Kleines Siedlungshaus in ruhiger Lage von Plattling

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94447 Plattling, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

165.000 € Kaufpreis

80 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	308 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1956
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Bad und WC wurden ca. 1961/62 abgebaut. Der Bauzustand ist gut. 2004 wurden die Fenster erneuert.
Aufteilung:
EG.: Windfang/kleine Diele, Waschraum mit WC, Bad/Dusche, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Speis.
DG.: kleiner Flur, Schlafzimmer, 2 Zimmer als Durchgangszimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Eine überdachte Terrasse befindet sich am Haus. Weiter sind eine Garage sowie zwei Schuppen auf dem Grundstück.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Ofenheizung. Zufahrt über grundbuchgesichertes Geh- und Fahrtrecht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Highlights:
- Kunststofffenster
- guter Allgemeinzustand
- ruhige Lage
- schöne Terrasse
- Garage
- Abstellgebäude
- inclusive Öfen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 428.21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	428.21
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Plattling. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in Plattling gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist vorteilhaft: Der Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	00491705270286
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf