Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer - Attraktives Drei- bis Vierfamilienhaus in Innenstadtlage

Dieses attraktive Drei- bis Vierfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Völklingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bzw. ca. 47 m² – ideal für Singles, Pendler oder zur soliden Vermietung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Duschbad. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit ist derzeit vermietet, während die übrigen drei Wohnungen leerstehen und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet rund 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Zwar besteht insgesamt Renovierungsbedarf, jedoch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen modernen Fernwärmeanschluss mit vier getrennten Steigleitungen, wodurch eine direkte und verbrauchsgerechte Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten mit dem Versorger möglich ist.

Ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage – sowohl zur nachhaltigen Kapitalanlage als auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Bad	4
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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