Ludweiler - Ein Zuhause für mehrere Generationen – Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und Garten

Ein Zuhause mit Platz für Generationen, Ideen und gemeinsame Zukunft: Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage von Völklingen-Ludweiler. Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und gleichzeitig genügend Raum für ein harmonisches Miteinander. Helle Wohnbereiche und flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Auch das ca. 520 m² große Grundstück lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen einen Ort, an dem sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen lassen wie laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder großzügige Lagerfläche.

Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits 2008 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Im Jahr 2019 entstand im Erdgeschoss ein altersgerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Blick auf eine langfristige Nutzung richtet.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern vor allem durch das Gefühl von Zuhause, das sie vermittelt. Sie bietet Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und zugleich eine wertbeständige Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die hier auf Sie warten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 265.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/