Gepflegtes 3-Familienhaus in schöner Wohnlage von Isny, für Eigennutzung oder Vermietung

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88316 Isny im Allgäu

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksfläche	687 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung, die Wohnung im DG ist vermietet.
Die Wohnungen im EG und 1.OG stehen aktuell leer und sind frei verfügbar.

In dem angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 handelt es sich um eine solide Immobilie in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m². Das dreistöckige Gebäude mit jeweils 3 Wohneinheiten befindet sich auf einem 687 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt und eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage für die Stromerzeugung.
Ein Vollwärmeschutz wurde an drei Seiten des Hauses angebracht.

Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die drei Garagen und ein Stellplatz bieten genügend Platz für Autos. In den Kellerräumen incl. Hobbyraum ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein und die Terrasse sowie der Balkon bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

-großer Garten mit Gartenhaus
-EG-Wohnung mit Wintergarten
-PV-Anlage mit 3,2 kW (mit Einspeisung)
-2 Wohnungen á 3,5 Zimmer mit Terrasse/Balkon im EG, 1.OG mit jeweils 100 qm
-1 Wohnung á 3 Zimmer ohne Balkon im DG mit ca. 60 qm
-Die neuwertige Einbauküche im 1.OG ist im Kaufpreis enthalten
-Fenster 2-fach Holz-Alu und ISO-Holz
-Öl-Zentralheizung (11.000 L Tank), Gas-Anschluss liegt am Haus
-Vollwärmeschutz wurde an drei Seiten des Hauses angebracht
-Vollunterkellert
-Die Hälfte des Daches ist gedämmt
-Anschluss von Schwedenöfen möglich
-Neue Dachfenster im DG; Dachbodennischen
-Dachgaube im Wohnzimmer der DG-Wohnung
-Dachboden
-Waschküche im Keller
- separater Lager, Geräte /- Müllraum
-1 KFZ-Außenstellplatz
-3 Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage)

Böden: Parkett, Dielen, Vinyl, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 09. 2025
Gültig bis	24.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	105.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88316 Isny im Allgäu

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im begehrten Stadtteil von Isny im Allgäu. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und gepflasterten Straßen, die zum Spazierengehen einladen.

Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt in Oberschwaben, die für ihr historisches Stadtzentrum und ihre idyllische Lage bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Restaurants und Veranstaltungen. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln ein. Zudem ist die Stadt von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.

Die Region um Isny im Allgäu ist geprägt von atemberaubender Natur, wie den Allgäuer Alpen und dem Bodensee. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Abenteuer und Erholung. Die frische Bergluft und die unberührte Natur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Ansprechpartner/in: Herrn Michael Keck

+49 7562 4551

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn Michael Keck

+49 7562 4551

Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

Mobilnummer	+49 171 4037810
Website	www.keck-immobilien.de

Fax	07562-4287
Vertretungsberechtigter	Michael Keck
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
USt.-IdNr	91182/05427
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Lindenstraße 2 88250 Weingarten
Weitere Angaben	Datenschutz: https://www.keck-immobilien.de/datenschutz/