(R)eserviert!Wohn-/Hofensemble mit Einfamilienhaus, 2x Hofgebäude und altengerechter Bungalow

Einzigartiges Wohn / Hof-Ensemble - Haupthaus, Stallungen und separater Bungalow auf 6.400 m².
Herzlich willkommen in einem Anwesen, das Raum für Visionen bietet.
Dieses weitläufige Drei-Seiten-Hof-Ensemble aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet durch einen zusätzlichen, separaten Bungalow (BJ 1972) eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.400 m² eignet sich dieses Areal ideal für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

1. Das Haupthaus (BJ 1908) – Großzügiges Familienidyll
Das Haupthaus bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Die Elektrik wurde 2012 umfassend modernisiert (3-adrig, FI-Schalter, separate Zähler).
• Erdgeschoss: Ein einladender Haupteingang führt über den Windfang in die großzügige Diele.
Hier befinden sich das helle Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Wohnküche mit separatem Zugang / großem Voratsraum sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Badezimmer mit Wanne.
• Obergeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Von der Diele aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Ein zweites Badezimmer (Dusche & Wanne) ergänzt diese Etage.
• Dachgeschoss: Die Zwischendecke ist voll gedämmt und bietet eine enorme Ausbaureserve (ca 90 m²) für weiteres Wohnpotenzial.
• Technik: Eine moderne Gas-Therme mit Solarthermie (BJ 2012) sorgt für effiziente Wärme.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast (teilweise aus 2012).

2. Der Bungalow (BJ 1972) – Barrierearmes Wohnen auf dem Areal
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich ein freistehender Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche auf dem Grundstück.
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros und ein Bad mit Wanne.
Die Böden bestehen teils aus edlem Naturstein.
• Vollunterkellerung: Der Keller bietet neben der integrierten Garage einen großen, beheizten Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und Dusche sowie umfangreiche Lagerflächen.
• Technik: Eigene Öl-Zentralheizung (BJ 1973) mit 6.000l Kunststofftanks.
Die Fenster wurden teilweise zwischen 1997 und 2002 gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster getauscht.

3. Nebengebäude & Stallungen – Platz für Hobby und Gewerbe
Der Hofcharakter wird durch die imposanten Nebengebäude vervollständigt:
• Nebengebäude links: Werkstatt- und Garagengebäude (Garage 1 + 2) mit Estrichboden und zusätzlichem Dachboden – ideal für Schrauber oder als Lager.
• Das Stallgebäude (rechts): Ein klassischer 3-geteilter Viehstall mit massiven Steinböden und einem riesigen Dachboden.
Perfekt für Tierhaltung, Ateliers oder als Ausbauobjekt.

4. Grundstück & Außenanlagen
Das 6.400 m² große Areal bietet maximale Privatsphäre.
Der gepflasterte Innenhof verbindet die Gebäude zu einer harmonischen Einheit.
• Nachhaltigkeit: Eine alte Güllegrube kann optional zur großvolumigen Zisterne für die Gartenbewässerung umfunktioniert werden.
• Konnektivität: Während Sat-TV und DSL vorhanden sind, liegt Glasfaser bereits in der Straße bereit für den Highspeed-Anschluss.

Die Highlights auf einen Blick:
• Enormes Platzangebot: Zwei separate Wohnhäuser + zwei massive Nebengebäude.
• Modernisierungen: Haupthaus mit neuerer Heizung (2012), Solarthermie und modernisierter Elektrik.
• Vielseitigkeit: Ideal für Tierhalter (Pferde/Schafe), Handwerker oder als Mehrgenerationenhof.
• Potenzial: Große Ausbaureserven in den Dachböden und Stallungen.
• Großgrundstück: 6.400 m² für Ihre Freiheit und Privatsphäre.

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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Laminat, Dielen, Kunststoff, Estrich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	3

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