Attraktives 7.100-m²-Baugrundstück in guter Lage – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein entwicklungsstarkes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.100 m². Das Areal befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist gemäß § 3 und § 4 BauNVO für Wohnnutzungen ausgewiesen.

Die klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen schaffen eine verlässliche Grundlage für die Realisierung eines modernen und nachhaltigen Wohnprojekts.

Eckdaten im Überblick

- Grundstücksgröße: ca. 7.100 m²
- Zulässige GRZ: 0,4 (erweiterbar auf 0,6 zzgl. 0,1)
- Traufhöhe: ca. 12,50 m bis 13,50 m
- Firsthöhe: bis zu 18,00 m
- Realisierbares Entwicklungspotenzial: ca. 8.000 – 10.000 m² BGF

Die baurechtlichen Parameter ermöglichen eine effiziente Ausnutzung mit mehreren Vollgeschossen und eröffnen attraktive Spielräume für eine wirtschaftlich optimierte Projektkonzeption.

Mögliche Nutzungsarten

- Geschosswohnungsbau
- Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen
- Pflege- oder Gesundheitsimmobilien
- Alternative Wohnformen und innovative Quartierskonzepte

Eine beigefügte Visualisierung veranschaulicht exemplarisch das architektonische Potenzial sowie eine mögliche städtebauliche Struktur.

Vorteile für Projektentwickler und Investoren

- Rechtssichere und belastbare planungsrechtliche Grundlage
- Attraktives Umfeld mit stabiler Wohnraumnachfrage
- Hohes Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Provisionsfreier Erwerb im Share Deal direkt vom Eigentümer

Für weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.