Schöne 3 Raum Maisonette in Gohlis

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04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

285.000 € Kaufpreis

95 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	369 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	5
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (Doppelparker-System). In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage durchgeführt. Weitere Arbeiten sind geplant bzw. noch nicht vollständig abgeschlossen.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der begrünte und gepflegte Innenhof. Dieser bietet mit seinem Sandkasten einen geschützten und attraktiven Aufenthaltsbereich – ideal für Familien mit Kindern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.

Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung schließt direkt an die Küche an und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich im Sommer entspannt frühstücken oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Bad en suite am Schlafzimmer mit Dusche. Auf der oberen Ebene steht ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Komfort und Tageslicht.

Das großzügige, helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung. Ein sogenanntes Rettungsfenster mit Austrittsmöglichkeit sorgt zusätzlich für Licht und eine offene Raumwirkung.

Ein weiteres Highlight: Die Installation eines Kamins ist grundsätzlich möglich, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornstein realisierbar wäre (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und technischer Prüfung).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 163 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	163
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Gohlis im Norden von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem ein Konsum-Markt – sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 Meter). Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in etwa einer Minute fußläufig erreichbar. Zudem laden mehrere kleine Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Leipziger Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig, sodass eine schnelle Verbindung in das Umland und zu regionalen Zielen gewährleistet ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Zörner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	369 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Zörner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0