Helles 4,5 Zi. Einfamilienhaus mit großem Garten plus 130 m² vermietete Gewerbefläche

Familienfreundliches, modernisiertes EFH in Aalen-Attenhofen: 4,5 Zimmer auf ca. 125 m², Sanierung 01/2023. PV 18,8 kWp mit 10 kWh Speicher, Smart Home Fußbodenheizung, Küche 08/2023. Balkon & große Terrasse, 2 Garagen + 4 Stellplätze. Gute Bus und Bahnanbindung, ca. 5 km zur A7.

Extra Bonus: ca. 130 m² gut vermietete Gewerbefläche das für zusätzliche monatliche Einnahmen sorgt.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Das attraktive, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und viel Platz. Es bietet 4,5 Zimmer, ein Tageslicht Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken; zusätzlich stehen vier Kellerräume zur Verfügung.
Ein Highlight ist die ca. 130 m² große Gewerbefläche (Baujahr 12/2006) – die gut vermietet ist und für monatliche Einnahmen sorgt.
Auf dem ca. 1.085 m² großen Grundstück ist reichlich Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Für Effizienz sorgt die PV Anlage (18,8 kWp, Inbetriebnahme 06/2023) mit 10 kWh LFP Speicher;
Dadurch ist Gas und Heizöl kein Thema mehr.
Überschüsse werden über die Stadtwerke Aalen monatlich vergütet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die 130 m² Gewerbefläche wurde im Dezember 2006 gebaut und als Einzelhandelsgeschäft bis 09.2024 betrieben. Aktuell ist auf unbestimmte Zeit vermietet und bringt zusammen mit der monatlichen Stromvergütung eine gute Einamenquelle.

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