Sofort einziehen! 3Zimmerwohnung in TOP Lage!

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40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
448.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
90,25 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 448.000 €
Hausgeld485 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90,25 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1956
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet alles, was den Düsseldorfer Immobilienmarkt ausmacht: Erstklassige Lage, modernen Zustand und maximale Flexibilität.

Frisch modernisiert: Keine Investitionen nötig, sofort bezugsfertig.

Flexibler Grundriss: 3 Zimmer plus zwei Balkone.

Stabile Rendite: 4,35 % Bruttomietrendite bei 19.500 € JNKM.

Echt & Ehrlich: Die Bilder zeigen den realen Zustand (kein virtuelles Staging).

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die Wert auf Urbanität legen, oder Anleger, die von einer stabilen Wertentwicklung profitieren wollen.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 90,25 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 2 Balkone
- 2. Obergeschoss
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Fenster sowie neue Balkontür zur Vorderseite
- Gas-Zentralheizun­g (Baujahr 2010)
- gepflegter Zustand durch umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung
- Baujahr Gebäude 1956
- Vinylboden und Fliesen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 179 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert179 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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40211 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Pempelfort ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Direkt vor Ihrer Haustür pulsiert das Leben: Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter.

Alles zu Fuß: Ob der morgendliche Espresso, der Wocheneinkauf im Supermarkt oder der frische Strauß Blumen vom Markt – hier erreichen Sie alles in wenigen Minuten.

Grünes Herz & City-Anbindung: Der Hofgarten sowie die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Königsallee und die Altstadt erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Perfekt vernetzt: Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV sind Sie in Rekordzeit am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen.

Wohnen in Pempelfort bedeutet, die Vorzüge der Großstadt zu genießen, ohne auf eine nachbarschaftliche Atmosphäre zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei: sofort
Hausgeld: 485€ monatlich inkl. Rücklagen
Provisionsfrei!

Impressum:
­
HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von HSK
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 448.000 €
Hausgeld485 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von HSK
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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