Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberwesel im romantischen Rheintal(UNESCO-Weltkulturerbe)

Strassenansicht
Strassenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Heizungskeller Erdgeschoss
Anbau
Anbau
Treppe zur 1.Etage
Treppe zur 1.Etage
Wohnzimmer 1.Etage
Wohnzimmer 1.Etage
Wohnzimmer 1.Etage
Küche 1.Etage
Bad 1.Etage
Anbau/ Geräteschuppen
Geräteabstellraum 1.Etage
Geräteabstellraum 1.Etage
Terrasse
Treppe zur 2. Etage
Dachgeschoss/2.Etage
Dachgeschoss/2.Etage
Dachgeschoss/2.Etage
Dachgeschoss/2.Etage
Dachgeschoss/2.Etage
2.Etage/Dachgeschoss
Dachgeschoss/2.Etage
Bad 2.Etage/Dachgeschoss
Garage
Kuhhirtenturm /Gartenblick
Gartenhaus mit Stadtmauer
Blick vom Gartenhaus
Blick ins Rheintal
Blick ins Rheintal
Garten /Stadtmauer
Kirche St.Martin/Gartenblick
Grundriss Umbau 1964
Grundriss Umbau 1964
Grundriss Umbau 1964
Flurstück 2069/320
Grundstücksgröße,Bodenrichtwer
Katasterauszug
Eigentümerangaben
1 / 1
55430 Oberwesel, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
240.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
153 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 240.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche311 m²
Zimmer8
Etagen2
Baujahr1932
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Renoviertes Wohnhaus(Baujahr 1932 ),Garten in Hanglage mit Rheinblick,
1964 durch Anbau erweitert, überdachte Terrasse,
Garage für Kleinwagen mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor,
grosser Geräte-Abstellraum,
neue Naturschiefer-Dacheindeckung Hausrückseite 2016 ,
Speicher wärmegedämmt,
Fassadenanstrich erneuert.

Dateien

EnergieausweisENERGIE25099130 ...

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vorhandener Treppenlift vom EG in 1. Etage,
Glasfaser- Aktivierung vorbereitet ,
Gasheizung 2021 erneuert,trotz Energieeffizienzklasse F Gas-Jahresverbrauch ca 18.000 kWh/Jahr ,
umfangreiche Heizungs-Keller-Feuchtraum-Sanierung 2021 ,
Erdgeschoss Kunstofffenster mit 3 fach-Verglasung neu 2016 ,
1. Etage/2. Etage Holzfenster mit 2-fach -Verglasung

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 194 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf194
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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55430 Oberwesel – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Zentrumsnahe Lage, Bahnhof 10 Gehminuten entfernt,
Frankfurt Flughafen in ca 1 h mit Bahn direkt erreichbar,
Koblenz 40km /Mainz 50km/ Frankfurt 90 Km entfernt,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mobiliar kann ,falls gewünscht ,übernommen werden.
Abschluss der aktuellen Strassensanierung März / April 2026 erwartet,
Anschlüsse einer ehemaligen Solarthermie- Anlage ggfs. noch nutzbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Ulla Rosenblüh
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 240.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat von Ulla Rosenblüh
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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