MÜNCHNER IG: Zentral, modern, einzigartig und hell, Komfort und urbaner Lifestyle!

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80339 München

Frei ab: ab sofort

598.000 € Kaufpreis

57 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt. 19%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	29.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2002
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 60m² Wohnfläche ein helles und stilvolles Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die freundliche Atmosphäre machen sie ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanen Wohnkomfort mit einem großzügigen privaten Garten verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffein eine warme, einladende Stimmung. Dank der eleganten Parkettböden und praktischen Jalousien wirkt jeder Raum zugleich modern und wohnlich. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der im Erdgeschoss einen seltenen Luxus bietet. Ob für entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Grillabende oder kreative Gartenprojekte - hier finden Sie viel Platz, um die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Gartenstellplatz zur Verfügung, die den Komfort perfekt abrunden.

Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Das Badezimmer ist funktional und lichtdurchflutet dank eines Fensters und verfügt über eine Badewanne - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Kellerraum zur Verfügung, perfekt für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gepflegte Wohnanlage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Die Kombination aus hellem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, großem Garten und gepflegten Umfeld macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
598.000 € Wohnung
29.500 € TG-Platz
500 € Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
628.000 €

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

ALLGEMEIN:
+ Aufzug
+ Stellplatz in der Tiefgarage - kein Duplex
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Trockenraum

WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
+ Jalousien an den Fenstern

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 10. 2018
Gültig bis	04.10.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80339 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung am Hans‑Dürrmeier‑Weg  bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, Komfort und Lebensqualität im begehrten Stadtteil Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Umgebung laden gemütliche Cafés, charmante Bistros und einladende Einkaufsmöglichkeiten sowie praktische Supermärkte dazu ein, den Alltag entspannt zu gestalten. Grünflächen und Parks in der Nähe sorgen für Erholung direkt vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Stadtleben perfekt vereint.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die U‑Bahn‑Station Schwanthalerhöhe erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß, die Bushaltestelle Ridlerstraße in etwa 5 Minuten. Mit der U‑Bahn gelangen Sie in nur 2 Stationen zum Hauptbahnhof München und in 3 Stationen zum Karlsplatz Stachus – mitten ins Herz der Münchner Innenstadt. Ob Shopping, Kultur oder Restaurants alles ist in wenigen Minuten erreichbar, was besonders im Sommer das Leben in der Stadt angenehm und flexibel macht.

Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie die nächste Autobahn in nur ca. 10 Minuten, sodass Sie München und das Umland schnell und unkompliziert verbinden können.

Die Lage der Wohnung vereint alles, was modernes Stadtleben begehrenswert macht: zentrale Anbindung, kurze Wege, attraktive Nahversorgung und charmante Nachbarschaft. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorteile Münchens voll auszukosten.

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt. 19%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	29.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Mobilnummer	+49 172 4854258
Website	www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de