Exklusive Loftwohnung auf einer Ebene mitten in der Stadt

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66111 Saarbrücken, Saarland

Frei ab: nach Absprache

770.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Exklusive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Top-Innenstadtlage auf einer Ebene!

Diese geräumige Wohnung im obersten Stockwerk mit neuem Aufzug (Baujahr 2024) und Südlage bietet alles, was Sie sich wünschen:

- 3 Schlafzimmer oder Büros
- Gäste-WC
- Hauptbad
- Hauswirtschaftsraum
- Ankleidezimmer
- Vorratsraum
- Abstellkammer
- offener Wohn-Essbereich incl. Küche mit ca. 80qm
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (kann für 25.000€ dazu gekauft werden)

Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Saar und die Stadt. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert, inklusive neuer Elektrik, 3-fach verglaster Fenster, Dämmung, Erneuerung der Fassade, neuer Balkon, neuer Wasserleitungen und Innenausbau.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) und eine deckenintegrierte 3m breite Leinwand, die im Preis enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Zu den Highlights gehören:
- Küche: Die offene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einer leistungsstarken Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein direkt angrenzender Vorratsraum sorgt für Ordnung.
- Entertainment: Ein besonderes Extra ist die deckenintegrierte, 3 Meter breite Leinwand (135,5"), die im Preis enthalten ist und das Wohnzimmer auf Knopfdruck in ein privates Kino verwandelt.
- Bad & Wellness: Das Tageslicht-Hauptbad verfügt über zwei große Fenster und eine moderne Regendusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
- Komfort & Klima: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung (Fernwärme) für behagliche Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliesen und Vinylböden runden das moderne Erscheinungsbild ab.
- Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) garantiert Highspeed-Internet für Homeoffice und Streaming.
- Nebenflächen: Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein privater Tiefgaragenstellplatz bieten den notwendigen Komfort im urbanen Raum.
Verschiedene Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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66111 Saarbrücken – Saarland

Lage & Infrastruktur

Mitten in Saarbrücken direkt an der Fußgängerzone liegt diese besondere Wohnung.
Alles ist fußläufig erreichbar, dank der exzellenten Innenstadtlage. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Saarbahn ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof in nur 10 Minuten.
Lust auf Kino? Kein Problem, in 2 Minuten sitzen Sie im Kinosaal. Oder sie fahren die deckenintegrierte 3m breite Leinwand aus (135,5“), und genießen einen Kinoabend zu Hause.
Es gibt unzählige Restaurants und Cafés im direkten Umfeld und der schöne St. Johanner Markt befindet sich um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

165qm auf einer Ebene mitten in der Stadt! Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause!

Verfügbar nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Brück

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Brück

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0