6,1 % Brutto-Rendite I Balkon I Einbauküche I Tageslichtbad I PKW-Stellplatz I 48 m² Dachspeicher

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06237 Leuna, Sachsen-Anhalt

114.000 € Kaufpreis

73,5 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Hausgeld	379,53 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,5 m²
Nutzfläche	123,36 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Paare, kleine Familien, Berufstätige) und reduziert damit das Leerstandsrisiko bei einer eventuellen Neuvermietung nachhaltig.

Die Lage im Obergeschoss mit Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnqualität, wodurch die Wohnung bereits seit 2012 vermietet ist. Teils mit Außenjalousien, Tageslichtbad, Einbauküche sowie ein zusätzlicher 48 m² großer Dachspeicher, sind weitere positive Punkte dieser Wohnung. Der Dachspeicher lässt sich über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter erreichen.

Die Ausstattung ist solide und vermieterfreundlich: pflegeleichter Laminatboden, funktionale Raumaufteilung und gute Belichtung. Der zugeordnete Außenstellplatz generiert zusätzliche Einnahmen und erhöht die Objektattraktivität.

Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditebetrachtung
- Nettokaltmiete Wohnung: 550 € mtl.
- Stellplatzmiete: 30 € mtl.
- Gesamtnettomieteinnahmen: 6.960 € p.a.
- Hausgeld gesamt: 379,53 € mtl. - davon umlagefähig: 239,52 €
- Bruttorendite: ca. 6,1 %
- Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2025): 1.339,44 €
- Instandhaltungsrücklage WEG (12/2025): 9.499,58 €

Die gut aufgebaute Rücklage spricht für eine ordentliche Bewirtschaftung der WEG und reduziert das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen. Für Sie ein zentraler Stabilitätsfaktor. Die Im Haus befindliche Heizungsanlage wurde 2025 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- 3 Zimmer
- 48 m² Dachspeicher
- Tageslichtbad
- Baujahr 1993
- Einbauküche
- Balkon
- Speicher
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 04. 2021
Gültig bis	05.04.2031
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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06237 Leuna – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
- Bus & Regionalverkehr vor Ort
- Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
- Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
- Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
- A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
- Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
- Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
- Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
- Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
- Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
- Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
- Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
- Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
- Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
- Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

0341 25327 305

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Hausgeld	379,53 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

0341 25327 305

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.