Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (teil/möbliert) mit großem Sonnenbalkon in Leipzig-Holzhausen

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Grenzstraße 3 04288 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.04.2026

1.000 € Kaltmiete

1.280 € Warmmiete inkl. NK

14,55 € Preis/m²

67 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	14,55 €
Warmmiete	1.280 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage von Leipzig-Holzhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Einrichtungskonzept und ein sehr guter Pflegezustand sorgen für ein sofortiges Wohlfühlambiente.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die eine stilvolle und bezugsfertige Wohnlösung suchen. Sie wird komplett möbliert inklusive Geschirr, Besteck und Haushaltsutensilien angeboten. Auf Wunsch ist auch eine teilmöblierte Übergabe möglich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Da sich darüber kein weiterer Balkon befindet, genießt man hier ein offenes Raumgefühl, viel Sonne und einen schönen Ausblick in südwestlicher Ausrichtung – perfekt zum Entspannen und Sonnen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus nur sieben Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft garantiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung:
• 2025 vollständig hochwertig saniert
• Edler Eichenvinylboden mit hochwertiger Trittschalldämmung in den Wohnräumen
• Glatt gespachtelte Wände ohne Tapeten für eine moderne Optik
• Modernes Badezimmer mit hochwertigem, fugenlosem anthrazitfarbenem Vinyl
• Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung (inkl. Waschmaschine)
• Vollmöblierung inklusive Geschirr, Besteck und Haushaltsausstattung
• Teilmöblierung auf Wunsch möglich
• Großer Balkon (ca. 7 m²) in sonniger Südwest-Ausrichtung
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhiges Haus mit kleiner Eigentümergemeinschaft

Die Ausstattung verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-01
Energieverbrauchkennwert	153,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Grenzstraße 3
04288 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südosten der Stadt. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die entspannt wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen.

Holzhausen bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld mit viel Grün – ideal für alle, die nach einem stressfreien Zuhause suchen.