Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Harsum / Asel

1 / 1

31177 Harsum

Frei ab: nach Absprache

149.999 € Kaufpreis

87,63 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.999 €
Hausgeld	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,63 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige 3 Zimmerwohnung (87,63 m²), auf der rechten Seite
im Erdgeschoss, hat folgende Aufteilung:
- im Eingangsbereich ein großzügiger Flur (8,99 m²)
- auf der Ostseite ist kleiner Abstellraum (0,70 m²),
die Küche (9,77 m²) und ein großes Schlafzimmer (16,18 m²)
- auf der Nordseite ist das funktionale Badezimmer (4,94 m²)
mit Fenster und Badewanne
- auf der Westseite ein etwas kleineres Schlafzimmer (14,87 m²),
das große u. helle Wohnzimmer (29,89 m²) mit Balkon (9,15 m²)
Die Bodenbeläge wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert.
Im Keller befindet sich noch ein separater Abstellraum.
Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 7 Wohneinheiten,
wurde in Massivbauweise gebaut.

Im Monat beträgt das Hausgeld 100,- € und die Instandhaltungsrücklage 40,- €.
Zusätzlich kommen noch die Kosten für Strom und Wasser hinzu,
welche zusammen 120,- € im Monat betragen.
In diesem Betrag sind die Heizkosten mit enthalten, weil in der
Wohnung, eine Infrarotheizung (Bj. 2018) verbaut ist.

Sehr gerne berate ich Sie fachgerecht vor Ort, bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Thomas Weinert
Architekt Dipl.-Ing. (FH)
Immobilienmakler (IHK)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 10. 2025
Gültig bis	23.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	53,4 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

31177 Harsum

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung.
In Harsum gibt es Einkaufsmärkte, diverse Arztpraxen, verschiedene Schulen und einige Restaurants in der
unmittelbaren Umgebung, wodurch kulinarische Ausflüge in der Nachbarschaft möglich sind.
Ein Kindergarten befindet sich in ca. 180m Entfernung.
Diese Wohnlage vereint angenehme Wohnqualität mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.

Der Ort Asel liegt in der Hildesheimer Börde, etwa einen Kilometer südlich von Harsum zwischen der Bahnstrecke Hildesheim-Lehrte und der Bundesstraße 494. Durch den Ort fließt der Unsinnbach. Östlich des Ortes liegt hinter der B 494 der Aseler Wald.

Asel wird mit Buslinien des Regionalverkehr Hildesheim mit den übrigen Ortschaften der Gemeinde Harsum,[11] mit Algermissen-Groß Lobke und mit Hildesheim verbunden. Am westlichen Ortsrand führt die Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim vorbei, ohne dass es einen S-Bahn-Haltepunkt gibt. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 494 und etwa einen Kilometer südlich die Bundesautobahn 7 mit der Anschlussstelle Nr. 61 (Hildesheim-Drispenstedt).

Sonstige Informationen

Provision für Käufer
Wir erheben für unsere Dienstleistungen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis des Objektes inkl. Umsatzsteuer. Wir haben nach Kaufvertragsabschluss einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer in gleicher Höhe.
____________________________________________________________________________________________________________
Impressum

Weinert Immobilien

Salzwiese 34, 31137 Hildesheim

05121-87 32 623

0152 – 248 00 959
thomas.weinert-architekt@web.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Thomas Weinert

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 0511-31070, Fax 0511-3107333
info@hannover.ihk.de
https://www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Weinert

05121 8732623

Weitere Anbieterdaten