Charmante Stadtvilla mit 4 WE in Bestlage

659.000 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9528807

Kaufpreis

Kaufpreis 659.000 €
Kaufpreis pro m² 2657 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 248 m²
Grundstücksfläche 487 m²
Zimmer 15
Baujahr 1947
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 03. 2026
Gültig bis 24.03.2036
Energieverbrauchkennwert 210,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, befindet sich in absolut bester Wohnlage von Himmelsthür,
zentral und dennoch naturnah. Erbaut auf einem Eigentumsgrundstück, verspricht es ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die 4 Wohneinheiten bieten genügend Raum für die große Familie, aber auch ein Zusammenleben von Jung und Alt im Mehrgenerationshaus ist möglich. Selbstverständlich kann jede einzelne Wohneinheit auch vermietet oder gewerblich genutzt werden.
Eine großzügige Unterkellerung (ca. 100 m²), mit einem kleinen WC, einer Garage und einem Raum
zum Wäschetrocknen, bietet zusätzlich Nutzfläche für die Unterbringung von Waschmaschinen, Fahrrädern, einer kleinen Werkstatt oder dient als Abstellmöglichkeit.

Das Haus mit gepflegtem Garten ist in einem guten, soliden Zustand mit massiven Außenwänden
und teilweise vorhandenen Parkettfußböden.

Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, den Charme des Hauses zu entdecken.
Gerne berate ich Sie fachgerecht vor Ort.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Thomas Weinert
Architekt Dipl.-Ing. (FH)
Immobilienmakler (IHK)

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garage/Stellplätze 4
Keller

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
________________________________________________________________________________

Impressum


Weinert Immobilien

Salzwiese 34, 31137 Hildesheim

05121-87 32 623

0152 – 248 00 959
thomas.weinert-architekt@web.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Thomas Weinert

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 0511-31070, Fax 0511-3107333
info@hannover.ihk.de
https://www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Objektstandort
31137 Hildesheim

Lage & Infrastruktur

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Rewe), eine Sparkassenfiliale, eine Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Vereine (Sport, Musik, etc.), zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmhalle, Fitnessstudio, Sporthallen, etc.) und 2 Kirchen. Alles ist ohne
Auto, zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.
Himmelsthür liegt südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift.
Der Hauptbahnhof in Hildesheim ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt BAB 7 (Richtg. Hannover -Kassel) in 3 km.

Himmelsthür ermöglicht als Stadtteil mit dörflichem Charakter und Naturnähe durch die direkte
Anbindung an die Innenstadt von Hildesheim erholsames Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten
des Stadtlebens verzichten zu müssen.

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Über den Anbieter

Architekturbüro Thomas Weinert / Weinert Immobilien
Horenkamp 7
31137 Hildesheim

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