Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, befindet sich in absolut bester Wohnlage von Himmelsthür, zentral und dennoch naturnah. Erbaut auf einem Eigentumsgrundstück, verspricht es ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die 4 Wohneinheiten bieten genügend Raum für die große Familie, aber auch ein Zusammenleben von Jung und Alt im Mehrgenerationshaus ist möglich. Selbstverständlich kann jede einzelne Wohneinheit auch vermietet oder gewerblich genutzt werden. Eine großzügige Unterkellerung (ca. 100 m²), mit einem kleinen WC, einer Garage und einem Raum zum Wäschetrocknen, bietet zusätzlich Nutzfläche für die Unterbringung von Waschmaschinen, Fahrrädern, einer kleinen Werkstatt oder dient als Abstellmöglichkeit.
Das Haus mit gepflegtem Garten ist in einem guten, soliden Zustand mit massiven Außenwänden und teilweise vorhandenen Parkettfußböden.
Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, den Charme des Hauses zu entdecken. Gerne berate ich Sie fachgerecht vor Ort. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Thomas Weinert Architekt Dipl.-Ing. (FH) Immobilienmakler (IHK)
Ausstattungsmerkmale
Küche
Einbauküche
Bad
4
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster, Wanne
Boden
Dielen, Fliesen, Parkett
Balkone
1
Keller
Ja
Garage/Stellplätze
4
Energie
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
25. 03. 2026
Gültig bis
24.03.2036
Energieverbrauchkennwert
210,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung
Öl
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Charmante Stadtvilla mit 4 WE in Bestlage
31137 Hildesheim
31137 Hildesheim
Lage & Infrastruktur
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Rewe), eine Sparkassenfiliale, eine Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Vereine (Sport, Musik, etc.), zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmhalle, Fitnessstudio, Sporthallen, etc.) und 2 Kirchen. Alles ist ohne Auto, zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Himmelsthür liegt südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift. Der Hauptbahnhof in Hildesheim ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt BAB 7 (Richtg. Hannover -Kassel) in 3 km.
Himmelsthür ermöglicht als Stadtteil mit dörflichem Charakter und Naturnähe durch die direkte Anbindung an die Innenstadt von Hildesheim erholsames Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. ________________________________________________________________________________
Impressum
Weinert Immobilien
Salzwiese 34, 31137 Hildesheim
05121-87 32 623
0152 – 248 00 959 thomas.weinert-architekt@web.de
Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter: Thomas Weinert
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
