Große ETW mit Südbalkon und Garage

31137 Hildesheim
Frei ab: nach Absprache
205.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
97,08 m²
Zimmer
3
Balkon
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 205.000 €
Hausgeld350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche97,08 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer3
Etagen3
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene, modernisierte, 97 m² große Dreizimmerwohnung mit einer überdachten Südloggia in bester Lage von Himmelsthür, verspricht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Ein großer trockener Kellerraum mit ca. 17 m², sowie eine eigene Garage sind ebenfalls noch in dem Angebot, von 205.000,- €, enthalten.
Die gesamte Wohnung ist modernisiert, bis auf das Bad, welches aber in einem gepflegten Zustand ist.
Die angezeigte Küche wird von den Eigentümern ausgebaut.
Das Hausgeld beträgt 350,- € inkl. der Heizkosten.
Sehr gerne berate ich Sie fachgerecht vor Ort, bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Thomas Weinert
Architekt Dipl.-Ing. (FH)
Immobilienmakler (IHK)

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster, Wanne
Balkone1
Garage/Stellplätze1

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 110,3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum16. 10. 2023
Gültig bis21.01.2035
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert110,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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31137 Hildesheim

Lage & Infrastruktur

Lage / Infrastruktur / Anbindung

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Rewe), eine Sparkassenfiliale, eine Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Vereine (Sport, Musik, etc.), zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmhalle, Fitnessstudio, Sporthallen, etc.), 2 Kirchen und eine Bushaltestelle.. Alles ist ohne Auto, zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Himmelsthür liegt südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift.
Der Hauptbahnhof in Hildesheim ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt BAB 7 (Richtg. Hannover -Kassel) in 3 km.

Himmelsthür ermöglicht als Stadtteil mit dörflichem Charakter und Naturnähe durch die direkte
Anbindung an die Innenstadt von Hildesheim erholsames Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten
des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer
Wir erheben für unsere Dienstleistungen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis des Objektes inkl. Umsatzsteuer. Wir haben nach Kaufvertragsabschluss einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Impressum


Weinert Immobilien

Salzwiese 34, 31137 Hildesheim

05121-87 32 623

0152 – 248 00 959
thomas.weinert-architekt@web.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Thomas Weinert

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 0511-31070, Fax 0511-3107333
info@hannover.ihk.de
https://www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Ansprechpartner/in: Thomas Weinert
05121 8732623
Architekturbüro Thomas Weinert / Weinert Immobilien
Horenkamp 7, 31137 Hildesheim

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