Zeitloses Stadthaus mit Sonne aus Südwesten
1.459.900 €
Kaufpreis
157,04 m²
Wohnfläche
204,37 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465010
Objektnummer: 8240-TW_4
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Erker zum Essbereich
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Straßenansicht
Draufsicht
Ihr Ansprechpartner
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.459.900 € |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 35.900 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 157,04 m² |
| Nutzfläche | 204,37 m² |
| Grundstücksfläche | 214,5 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2027 |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Dieses besondere Stadthaus entsteht in ruhiger, gewachsener Umgebung von Pasing und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur.
Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad.
Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WC sowie einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional sind Sauna und zusätzliches Bad realisierbar.
Zeitlos schöne Architektur, große Dachgauben, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Technik nach Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+) schaffen ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad.
Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WC sowie einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional sind Sauna und zusätzliches Bad realisierbar.
Zeitlos schöne Architektur, große Dachgauben, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Technik nach Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+) schaffen ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten |
- Energieeffizienzklasse A+
- Förderung über das KfW-Programm 297 möglich
- Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant
vom Architekten
- Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht
- Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden
- Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG
- Schalterprogramm GIRA 55
- Offener Kamin auf Wunsch
- Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zeitlose Armaturen von Grohe
- Elegante Keramik von Villeroy & Boch
- Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich
- Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
- Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft
- DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung
- u.v.m.
- Förderung über das KfW-Programm 297 möglich
- Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant
vom Architekten
- Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht
- Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden
- Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG
- Schalterprogramm GIRA 55
- Offener Kamin auf Wunsch
- Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zeitlose Armaturen von Grohe
- Elegante Keramik von Villeroy & Boch
- Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich
- Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
- Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft
- DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung
- u.v.m.
Sonstige Informationen
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.
Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.
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Objektstandort
81243 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81243 München
- Bayern
Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen oder der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist das Westbad mit Wasserrutsche und Saunalandschaft.
Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
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Über den Anbieter
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Kontakt
| Telefon | 00491719863015 |
| Mobil | 00491719863015 |
| Fax | 004989666768920 |
| Website | www.grafimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Tim Wrona