Kernsanierte 3 ZKB in Ricklingen–Kapitalanlage o. Eigennutzung
249.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465009
Objektnummer: 428637
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Haus
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 289 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 111 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Moderne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Kaufpreis: 249.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss:
Über einen langen Flur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer separat begehbar. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine gute Vermietbarkeit besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde 1964 erbaut, die Wohnung selbst jedoch in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ausstattung & Sanierung (2017/2018)
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, u. a.:
•kompletter Neuputz aller Wände
•neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Fliesen in hochwertiger Dielenoptik)
•neue Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen
•vollständig erneuerte Elektrik
(Leitungen, Sicherungskasten, Netzwerksteckdosen in allen Zimmern)
•maßgefertigte Einbauküche inklusive
Herd, Backofen, Geschirrspüler & Mikrowelle
•modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Glaswand-Dusche
•erneuerte Wasserleitungen in Bad und Küche
•abgehängte Decken (ca. 4 cm) mit integrierter LED-Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, u. a.:
•Treppenhaus
•Hauseingangstür
•Wohnungseingangstüren
•gedämmte Außenfassade
Weitere Details
•kein Balkon
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•eigener Kellerraum
•ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft
Vermietung & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell bis August 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.140 €.
Dabei handelt es sich um eine Warmmiete inklusive sämtlicher Nebenkosten, was für eine einfache Abrechnung und hohe Planungssicherheit sorgt.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen alle Optionen:
•Eigennutzung
•Neuvermietung
•Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses
Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.
Hausgeld: 289 € monatlich (inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage:
•Straßenbahn-Haltestelle ca. 50 m entfernt
•direkte Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
•zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Im direkten Umfeld finden sich:
•Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte & Fachärzte
•Kindergärten & Schulen
•Cafés, Bars & Freizeitangebote
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche sowie der Maschsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
⸻
Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Der Verkauf erfolgt privat, wir bitten daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.
Kaufpreis: 249.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss:
Über einen langen Flur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer separat begehbar. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine gute Vermietbarkeit besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde 1964 erbaut, die Wohnung selbst jedoch in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ausstattung & Sanierung (2017/2018)
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, u. a.:
•kompletter Neuputz aller Wände
•neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Fliesen in hochwertiger Dielenoptik)
•neue Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen
•vollständig erneuerte Elektrik
(Leitungen, Sicherungskasten, Netzwerksteckdosen in allen Zimmern)
•maßgefertigte Einbauküche inklusive
Herd, Backofen, Geschirrspüler & Mikrowelle
•modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Glaswand-Dusche
•erneuerte Wasserleitungen in Bad und Küche
•abgehängte Decken (ca. 4 cm) mit integrierter LED-Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, u. a.:
•Treppenhaus
•Hauseingangstür
•Wohnungseingangstüren
•gedämmte Außenfassade
Weitere Details
•kein Balkon
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•eigener Kellerraum
•ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft
Vermietung & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell bis August 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.140 €.
Dabei handelt es sich um eine Warmmiete inklusive sämtlicher Nebenkosten, was für eine einfache Abrechnung und hohe Planungssicherheit sorgt.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen alle Optionen:
•Eigennutzung
•Neuvermietung
•Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses
Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.
Hausgeld: 289 € monatlich (inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage:
•Straßenbahn-Haltestelle ca. 50 m entfernt
•direkte Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
•zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Im direkten Umfeld finden sich:
•Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte & Fachärzte
•Kindergärten & Schulen
•Cafés, Bars & Freizeitangebote
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche sowie der Maschsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
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Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Der Verkauf erfolgt privat, wir bitten daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Bangemannweg 4
30459 Hannover
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Bangemannweg 4
30459 Hannover
- Niedersachsen
Geografische Position: Südwestlich des Stadtzentrums, Teil des Stadtbezirks Ricklingen.
Natur & Erholung: Der Stadtteil ist bekannt für die Ricklinger Kiesteiche (beliebtes Naherholungsgebiet/Badeseen) und die unmittelbare Nähe zur Leine und zum Maschsee.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch Stadtbahnlinien und ein gutes Angebot an Geschäften, Schulen und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Wohncharakter: Familienfreundlich, grün und ruhig, dennoch stadtnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Natur & Erholung: Der Stadtteil ist bekannt für die Ricklinger Kiesteiche (beliebtes Naherholungsgebiet/Badeseen) und die unmittelbare Nähe zur Leine und zum Maschsee.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch Stadtbahnlinien und ein gutes Angebot an Geschäften, Schulen und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Wohncharakter: Familienfreundlich, grün und ruhig, dennoch stadtnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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