Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Whg. nahe der Leinemasch - zentral und ruhig
223.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464960
Objektnummer: 428349
Wohnzimmer mit Süd-West-Lage
Wohnbereich mit Balkon
Wohnzimmer, Blick Küche rechts
Flur, Blick Küche links
Flur, Blick Schlafzimmer links
Glastür Wohnzimmer/Flur
Balkon, wird derzeit saniert
Hochwertige Einbauküche
Hochwertige Einbauküche
Vollintegrierte Spülmaschine
Waschmaschine
Backofen / Kühlschrank
Ausblick Küchenfenster
Schlafzimmer
Duschbad
Einbauschrank im Flur
Visualisierung Hausfassade
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 223.000 € |
| Hausgeld | 369 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 97 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und Süd-West-Ausrichtung bietet sie eine helle und funktionale Raumaufteilung.
Der sonnige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein großer Baum sorgt im Sommer für angenehmen Sichtschutz.
Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Wohnräume grundlegend neugestaltet, Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit neuem Parkett ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind erneuert. In der Küche wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt.
Weiterhin neu ist die Einbauküche. Sie verfügt über viele Auszüge und Stauraum sowie Elektrogeräte der Hersteller Miele und Bosch. Auch wurde das Duschbad im Zuge der Renovierung modernisiert.
Zusätzlich erfolgte eine technische Aufwertung, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Der vorhandene maßgefertigte Einbauschrank im Flur wurde aufgearbeitet.
Die Sanierung des Balkons befindet sich derzeit in der abschließenden Phase. Estricharbeiten wurden durchgeführt, der neue Fliesenbelag ist bereits verlegt. Derzeit erfolgen noch letzte Maler- und Instandsetzungsarbeiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das großzügige Grundstück ist mit altem Baumbestand angelegt und funktional gegliedert. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Es gibt einen separaten, abgetrennten Bereich für die Abfallentsorgung.
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare. Aufgrund der attraktiven Lage ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Der sonnige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein großer Baum sorgt im Sommer für angenehmen Sichtschutz.
Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Wohnräume grundlegend neugestaltet, Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit neuem Parkett ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind erneuert. In der Küche wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt.
Weiterhin neu ist die Einbauküche. Sie verfügt über viele Auszüge und Stauraum sowie Elektrogeräte der Hersteller Miele und Bosch. Auch wurde das Duschbad im Zuge der Renovierung modernisiert.
Zusätzlich erfolgte eine technische Aufwertung, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Der vorhandene maßgefertigte Einbauschrank im Flur wurde aufgearbeitet.
Die Sanierung des Balkons befindet sich derzeit in der abschließenden Phase. Estricharbeiten wurden durchgeführt, der neue Fliesenbelag ist bereits verlegt. Derzeit erfolgen noch letzte Maler- und Instandsetzungsarbeiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das großzügige Grundstück ist mit altem Baumbestand angelegt und funktional gegliedert. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Es gibt einen separaten, abgetrennten Bereich für die Abfallentsorgung.
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare. Aufgrund der attraktiven Lage ist sie auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsvorzüge:
- Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- Süd-West-Ausrichtung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich
- Großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne, ca. 6 m²
- Neu verlegtes, hochwertiges Parkett
- Neue Innentüren
- Neue Bodenfliesen in der Küche
- Hochwertige, neue Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten von Miele/Bosch
- Modernisiertes Duschbad, ebenerdige Dusche
- Praktischer, großzügiger Einbauschrank im Flur
- Gemeinschaftsgarten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenkeller
- Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
Bemerkungen:
Ausstattungsvorzüge:
- Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- Süd-West-Ausrichtung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich
- Großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne, ca. 6 m²
- Neu verlegtes, hochwertiges Parkett
- Neue Innentüren
- Neue Bodenfliesen in der Küche
- Hochwertige, neue Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten von Miele/Bosch
- Modernisiertes Duschbad, ebenerdige Dusche
- Praktischer, großzügiger Einbauschrank im Flur
- Gemeinschaftsgarten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenkeller
- Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Die Vermarktung der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.
Die Vermarktung der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
30459 Hannover
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
30459 Hannover
- Niedersachsen
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Hannover-Ricklingen, nur etwa zehn Minuten zu Fuß von der grünen Leinemasch entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. In direktem Umfeld zum Wohnhaus liegt ein weitläufiger, begrünter Spielplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Endpunkt für Buslinien auf dem August-Holweg-Platz, die S-Bahnhaltestelle Bf. Linden/Fischerhof und die Stadtbahnhaltestelle Schünemannplatz sind schnell zu erreichen und ermöglichen kurze Wege zur Innenstadt und in das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (u. a. B6 / Westschnellweg) besteht eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum, Linden, Herrenhausen sowie zur A2 und A7.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten – vom Wochenmarkt über Supermärkte bis hin zu Discountern – sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Endpunkt für Buslinien auf dem August-Holweg-Platz, die S-Bahnhaltestelle Bf. Linden/Fischerhof und die Stadtbahnhaltestelle Schünemannplatz sind schnell zu erreichen und ermöglichen kurze Wege zur Innenstadt und in das Umland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (u. a. B6 / Westschnellweg) besteht eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum, Linden, Herrenhausen sowie zur A2 und A7.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten – vom Wochenmarkt über Supermärkte bis hin zu Discountern – sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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