Etwas Eigenes!

46446 Emmerich am Rhein
Frei ab: Vereinbarung
148.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
4
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 148.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche87 m²
Grundstücksfläche2.570 m²
Zimmer4
Baujahr1969
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Balkon in 46446 Emmerich am Rhein

Etwas Eigenes!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1969 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.570 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Wohnfläche: Ca. 87 m²

Aufteilung: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Die Wohnung ist vermietet; vereinbarte Jahresnettokaltmiete ca. 9.900,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 148.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Laubengang zur Wohnung
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkonüberdachung

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 161.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum20. 12. 2023
Gültig bis2033-12-19
Baujahr (laut Energieausweis)1969
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert161.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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46446 Emmerich am Rhein
Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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