Wohnen im Herzen der Wallfahrtsstadt!

47623 Kevelaer
Frei ab: Vereinbarung
225.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
3
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 225.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche606 m²
Zimmer3
Baujahr1997
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Balkon und Dachterrasse in 47623 Kevelaer

Wohnen im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss (Anbau) eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1997 in Massivbauweise an einen bereits bestehenden Komplex angebaut wurde. Das Grundstück ist insgesamt ca. 606 m² groß. Die Verwaltung der Anlage erfolgt gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum I, Abstellraum II

Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 50 m² (gemäß vorliegender Berechnung) stellt ein echtes Highlight dar und wurde mit ca. 25 m² anteilig (ebenfalls gemäß vorliegender Berechnung) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet; das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 beträgt monatlich ca. 126,00 €.

Diese interessante Wohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug empfehlen sich einige Renovierungen bzw. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Dachterrasse.

Der Kaufpreis beträgt 225.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Wir können Ihnen noch eine weitere Wohnung in diesem Gebäude anbieten. Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung (ebenfalls im „Anbau“) beträgt 172.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
- Massivbauweise
- Gasetagenheizung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Fliesenböden
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon und Dachterrasse

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 68.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2030-09-22
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf68.20
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47623 Kevelaer

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude liegt im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer und ist somit nur wenige Meter von den Haupteinkaufsstraßen und dem Stadtkern entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.
Ansprechpartner/in: Yannik Stevens
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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