DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS...

1 / 1

75334 Straubenhardt / Ottenhausen, Baden-Württemberg

325.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	344 m²
Zimmer	4
Baujahr	1880
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das umfangreiche sanierte Familienhaus präsentiert sich Ihnen in einem sehr guten Zustand.

Im Außenbereich finden Sie einen wunderschönen ca. 250 m² großen Garten mit einem kleinen und einem größeren Teich sowie schönen Sitzbereichen vor. Auch vor dem Haus haben Sie einen kleineren Sitzbereich, welcher sich gegenüber Ihrer Garage mit davor befindlichem Stellplatz befindet.

Das Haus bietet Ihnen in der Eingangsebene den Heizungsraum mit seiner Viessmann Öl-Zentralheizung, einen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie direkten Zugang in den Garten.

Eine Ebene höher haben Sie Ihre großzügige Küche mit hinreichend Platz für einen Essbereich, einen direkten Zugang auf eine kleine Terrasse mit Treppenabgang in den Traumgarten, ein Schlafzimmer sowie das sehr schöne Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das sehr atmosphärische Wohnzimmer mit seinem Schwedenofen befindet sich eine weitere Ebene höher und bietet Ihnen mehrere bodentiefe Fenster, schönes Sichtgebälk, sehr schöne Großzügigkeit und eine Treppe in einen kleinen Gästeschlafbereich oder auch in eine Bürozimmer, je nach Nutzung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das umfangreich sanierte, schnuckelige Domizil mit seinem sehr schönen Garten, traumhaften Wohnzimmer und prima Lage bietet Ihnen:

# ca. 120 Wohnfläche
# wunderschönem Garten mit heimeligen Ecken
# das Haus ist saniert worden und befindet sich in einem sehr gutem Zustand
# bei der Auswahl der Materialien wurde größte Sorgfalt auf Qualität gelegt
# 2 bis 3 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großer Wohnküche mit kleiner Terrasse und Gartenabgang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Pkw Garage sowie einem Stellplatz davor
# Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
# separates Tageslicht WC
# Doppelisolierglasfenster
# Einbauküche mit nagelneuem Kühlschrank sowie Geschirrspüler (07/25) inklusive
# Schwedenofenanschluß im Wohnzimmer
# ein Schwedenofen eine Etage tiefer
# Türen aus Massivholz
# 1995 wurde das gesamte Haus über 3 Jahre saniert

-die Wände wurden gedämmt
-die Innenwände alle neu verputzt
-neue Treppe im Haus
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-sowie weiteres

# voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung
# Glasfaser liegt seit Juli 2025 im Haus
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1880
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

75334 Straubenhardt / Ottenhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Straubenhardt - Ottenhausen

Die schnuckelige Wohnoase befindet sich in ruhiger Randlage in einer Seitenstraße von Ottenhausen. Nach Langensteinbach sind es ca. 10 Minuten.

Straubenhardt unterteilt sich in die liebenswerten Dörfer Schwann, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Langenalb und Ottenhausen. Über 10.000 Einwohner leben in der Gemeinde, die sich durch familienfreundliches Engagement auszeichnet.

Es gibt moderne Kindergärten, Grundschulen, Schulzentrum in Conweiler sowie zahlreiche soziale Einrichtungen.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot für Jung und Alt wird in der Gemeinde geboten dazu zählen unter anderem der Sport - und Turnverein, Motorrad Club, Jungschar, Kinderchor, Hundesportverein und vieles mehr.

Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Metzgereien, Gärtnerei, Ärztezentrum, Apotheke und Kinderarzt sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorzufinden.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu diesem sehr interessanten Haus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

===================================

Ansprechpartner/in: Firma

00497214839639

Weitere Anbieterdaten