FAMILIENHAUS MIT 6 ZIMMERN, 2 BÄDERN, KLEINER WERKSTATT, WINTERGARTEN UND PKW GARAGE

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76337 Waldbronn / Etzenrot, Baden-Württemberg

275.000 € Kaufpreis

151 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Grundstücksfläche	226 m²
Zimmer	6
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Familienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Windfang, Tageslicht Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus, großzügiges Wohn-/ und Esszimmer, Wohnküche mit zusätzlichem Heizofen, ca. 1990 angebauter Wintergarten, Garten mit Freisitz sowie eine Pkw Garage und eine kleine Werkstatt

Obergeschoss mit Zwischenebene im Anbau:
Treppenaufgang (schöne Holztreppe) mit Diele, 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbadezimmern sowie einem Abstellraum

Untergeschoss:
Vorratskeller, Waschküche, Heizungs-/ und Öltankraum

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Parkett, Dielen
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Familienhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, kleiner Werkstatt, Wintergarten und Pkw Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 151 m² Wohnfläche
# Ursprungsbaujahr: ca. 1936 und ca. 1969 erweitert
# großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
# Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handwaschbecken aus ca. 2018
# Tageslicht Gäste-WC im EG mit Hänge WC, Handwaschbecken und Heizung
# Holz-/ Kohleküchenofen mit Wassertank, welcher mit Holz oder Briketts befeuert werden kann
# Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
# alle Fenster haben Rollläden
# 2019 neue Doppelisolierglasfenster als Dachflächenfenster im DG
# Wohnzimmer mit Parkett
# größtenteils sehr schöne Holzdielenböden
# Kabelfernsehen liegt im Haus
# Dach mit Unterspannbahn und Dämmung
# Wintergarten mit Schiebetür und zu öffnende Fenster mit neuem Dach aus 2019
# kleiner Garten mit Freisitz und elektrischer Markise
# das Haus ist teilunterkellert
# Zisterne welche über das Dach gespeist wird
# Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2014
# kleine Werkstatt in der Erweiterung / Anbau
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: das Haus ist vermietet

# sowie weiteres, welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse H · 291.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-08-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1936
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	291.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76337 Waldbronn / Etzenrot – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Waldbronn - Etzenrot

Das Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht befindet sich in einer Seitenstraße von Waldbronn - Etzenrot.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die
frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit
mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier
wäre das Lindenbräu mit Hausbrauerei als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben)
und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle ca. 300 m entfernt und die mittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Des weiteren gibt es eine Straßenbahn-Haltestelle in Neurod und im Kurpark Reichenbach.

Die Autobahn A8 ist in 10 min. zu erreichen.

15 min. nach Ettlingen
25 min. nach Pforzheim
25 min. nach Karlsruhe

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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