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Erding-City-Stadt-3-4Zi.ETW-EBK-Bezugsfrei-ca.106m²-TG auf Wunsch

429.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464213 Objektnummer: A1085
TOP Lage Eingangsbereich
TOP: Wohnbereich mit Loggia
Küche mit EBK
TOP: Westansicht - Loggia
Ausblick Wintergarten Loggia
inkl. EBK
Unverbindlicher Planvorschlag 4 Zi.
Gartenseite
Schlafzimmer
Obergeschoß
Innentreppe + WC
2. Ebene mit Treppenhauszugang
TOP-Dachflächenfenster
gepflegte Anlage

Kaufpreis

Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovision 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 106 m²
Zimmer 4
Baujahr 1985
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 05.09.2026
Energieverbrauchkennwert 120,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie


Erding - Stadt - City moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage Nähe Seniorenwohnheim und Bahnhof.

Die 3 Zi. bis (4 Zi. nach Umbau) Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit 2 Zugängen vom Treppenhaus aus und ist leicht erreichbar.

TOP: Zentrale Lage, auch gut vermietbar.
TOP: Wohnbereich mit Loggia, extra Küche, mit EBK
TOP: Badezimmer m. Wanne-Dusche, extra WC
TOP: Wohnanlage in zentraler Lage
TOP: mit Kaminanschluss für einen Holzofen
TOP: gemauerter Kellerraum
TOP: Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage
TOP: Schöne Raumaufteilung und einen gemauerten Keller.
TOP: 2022 wurde ein neuer Fernwärmeanschluss verlegt, leider wurde der Energieausweis noch nicht angepasst.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 429.000,-EUR.

Auf Wunsch kann noch zusätzlich ein TG Stellplatz (kein Duplex) erworben werden.

erste Ebene der Wohnung:

Eingangsbereich mit Flur, mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Eine Wohnküche mit EBK. Im Flurbereich ist ein separates WC. und eine Treppe in die zweite Ebene.

Die Zweite Ebene hat auch einen zusätzlich Zugang über das Treppenhaus (Möbeltransport). mit 2 Zimmer, (durch Umbau eventuell auf 3 Z. + Bad erweiterbar). ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Glas Dusche, Fenster und WC. u. Waschmaschinenanschluss.

Über das Treppenhaus geht es zum Keller und zur Tiefgarage. ( ein Tiefgaragenplatz auf Wunsch zusätzlich erwerbbar)

Energiepass Art - Verbrauchsausweis
Energiebedarf - 120,90 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - D
Ausweis gültig bis - 05.09.2026
Baujahr Gebäude - 1985
Wesentliche Energieträger - Erdgas
Neue Heizung ab 2022.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Keller

Die Firma KREIPL-KELLNBERGER-IMMOBILIEN-GMBH sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE.

Wir bieten kompetente Beratung u.Verkauf, gepaart mit 38 - jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen.

Bei Interesse am Objekt oder wenn Sie eine Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an info@Kreipl-Kellnberger-Immobilien-GmbH.de (leider wegen Datenschutz notwendig) wir melden uns sofort bei Ihnen.

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Objektstandort
85435 Erding

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
85435 Erding

Kurze Wege in die Innenstadt oder zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Erholung ist die Erdinger Therme zum Greifen nah.

Verkehrsgünstige Lage:
Ärztehaus, Schule, Kindergarten, S-Bahnhof, Einkaufszentrum in zentraler Lage

Freizeitangebot: Der Krontalerweiher in Erding ist ein sehr beliebtes Freizeitdomizil. Er bietet allen Sonnenanbetern, Wasserratten und Grillfreunden allerbeste Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Minigolf.

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Über den Anbieter

Kreipl Kellnberger Immobilien GmbH
Lange Zeile 26
85435 Erding
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