Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. – Liebevoll modernisiertes Reihenhaus!

Reihenhaus zu verkaufen Bremen Woltmershausen – Hechler & Twachtmann Immobilien

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28197 Bremen, Bremen

209.000 € Kaufpreis

72 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	28 m²
Gesamtfläche	100 m²
Grundstücksfläche	93 m²
Zimmer	3
Baujahr	1949
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Das Haus wurde durch den 2. Weltkrieg zerstört und im Jahr 1949 wieder aufgebaut. Seit 2013 erfolgten kontinuierlich Modernisierungen. Heute präsentiert sich dieses Reihenhaus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche stammt aus dem Jahr 2014 und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang nach draußen – ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Im Obergeschoss wurden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer eingerichtet. Diese Etage bietet eine angenehme Rückzugsebene mit wohnlicher Atmosphäre und viel Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient als praktische Nutzfläche und bietet Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt – ideal als Stauraum oder ergänzende Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde ein überraschend geräumiges, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Frischluftzufuhr eingerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume für Vorräte sowie das Unterbringen einer Waschmaschine.
Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Gartenseitig wurde vor dem Küchenausgang eine hochwertige Hochterrasse errichtet. Sie überzeugt durch ein ansehnliches Edelstahlgeländer sowie einen Belag aus widerstandsfähigem WPC. Eine Treppe führt direkt in den nach Westen ausgerichteten Garten, der sonnige Nachmittage und entspannte Abende verspricht.

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die hochwertigen Modernisierungen und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Alles ist sehr liebevoll eingerichtet – hier kann man ankommen und sich wohlfühlen. Die ruhige Lage in Woltmershausen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bremer Innenstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- helle Einbauküche mit AEG-Geräten aus 2014
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus 2017
- Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz aus 2020
- einfach verglaste Holzfenster im Keller
- Holzdielenboden im Flur und Küche
- Teppich in den Schlafzimmern
- Laminat im Wohnzimmer
- Fliesen im Gäste-WC und im Bad
- Balkontür aus 2020
- Balkon/Terrasse aus 2019
- Edelstahlhandlauf, feuerverzinkter- und pulverbeschichteter Stahl, Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff (WPC)
- Haustür RC2/Holz aus 2020
- Gas-Brennwerttherme-Kombitherme der Marke Vaillant aus 2017
- Warmwasser über die Gastherme, kein Warmwasserspeicher
- Kupferleitungen
- dreiadrige Elektrik
- E-Check Firma Elektro Siemer aus 2020
- Schornsteinsanierung aus 2016
- Dachrinnenerneuerung aus 2024
- Dachdämmung mit Steinwolle in Eigenarbeit in 2014
- Hochwasserschutzsystem aus 2024
- Regenwassergewinnung durch Wanne unter dem Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	173.45
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28197 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft liegt nicht weit entfernt und bildet die Landspitze zwischen der Weser und dem Neustädter Hafen.

Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadtteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden.

Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Tabakquartier.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 173.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 241,24 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/