HEGERICH: Luxus pur – stilvolles Einfamilienhaus in Krailling

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82152 Krailling, Bayern

Frei ab: sofort!

2.090.000 € Kaufpreis

223,41 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.090.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223,41 m²
Grundstücksfläche	1.180 m²
Zimmer	4
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	sofort!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der puren Luxus mit wohltuender Gemütlichkeit verbindet und jeden Tag zu etwas Besonderem macht!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Krailling ist ein Refugium für Menschen, die Design, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen.

Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront lässt viel Licht hinein und vermittelt sofort eine exklusive Lounge-Atmosphäre.
Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen in den traumhaft grünen, privaten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche überzeugt mit Großzügigkeit und klarer Linienführung. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Ankleide sowie das moderne Bad mit Dusche. Ein kleiner Balkon eröffnet den Blick auf das eigene Grundstück.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Wellnessoase: Whirlpool, Sauna, bodentiefe Dusche und WC schaffen einen luxuriösen Rückzugsbereich. Ergänzt wird dies durch Waschraum, Lagerflächen, Werkstattbereich und einen geschützten Tresorraum mit überdurchschnittlichem Stauraum.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2000 macht aus dem ursprünglich 1960 erbauten Haus eine zeitgemäße, technisch überzeugende Immobilie. KNX-Smart-Home-Technologie, solargestützte Heizsysteme sowie großflächige Wand- und Bodenheizungen stehen für Komfort und Effizienz. Große Fensterfronten, klare Architektur und der wunderschöne Garten verbinden Ästhetik und Behaglichkeit.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht irgendein Einfamilienhaus suchen – sondern ein Zuhause mit Charakter, Design und einem außergewöhnlich privaten Außenbereich!

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem außergewöhnlichen Zuhause!

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 2.090.000 EUR, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einzigartige Gelegenheit – freistehendes Einfamilienhaus in Krailling zum Kauf
- ca. 223,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf UG, EG und OG und bestens genutzt
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.180 m²
- Beeindruckender erster Eindruck durch großzügige Glasfronten im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Fensterfront, Zugang zur überdachten Terrasse und Kamin
- Weiteres Zimmer im EG, ideal nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
- Im OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine extra begehbare Ankleide – perfekt für modernes, komfortables Familienwohnen
- Vollständig unterkellert: viel zusätzliche Nutzfläche mit großem, eigenem Waschraum und einem weiteren, derzeit als Homeoffice genutzten Raum
- Eigener, hochwertiger Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna und bodentiefer Dusche – Luxus pur im Alltag
- KNX-Smart-Home-System für die komfortable Steuerung zentraler Funktionen
- Solargestützte Heizanlage & modernes Wärmeverteilsystem
- Dazugehörige Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie zusätzlicher Stellfläche auf der Einfahrt
- Verfügbar ab sofort!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.02 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 12. 2025
Gültig bis	03.12.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	101.02
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82152 Krailling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Krailling – hier fühlt sich der Alltag sofort entschleunigt an.
Der Bus ist in nur ca. 280 Metern fußläufig erreichbar, sodass der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr angenehm unkompliziert ist. Die S-Bahn-Station „Planegg“ befindet sich in ca. 950 m Entfernung, „Stockdorf“ in etwa 1,2 km – ideal für alle, die schnell und bequem nach München pendeln möchten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt liegt nur ca. 1,2 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und gemütliche Gaststätten sind in einem Radius von unter einem Kilometer erreichbar. Ob kurzer Abstecher zum Einkaufen, Frühstück am Wochenende oder Abendessen mit Freunden – hier ist alles angenehm nah.

Krailling gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen im Würmtal und vereint genau das, was sich viele Paare und kleine Familien wünschen: viel Grün, ein ruhiges, wertiges Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute Anbindung an München. Baumgesäumte Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schaffen ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt und Kinder behütet aufwachsen können. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Radtour starten praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie dafür, dass der Alltag leicht von der Hand geht.

Für alle, die ihren Lebensmittelpunkt ins Würmtal verlegen und trotzdem flexibel zur Stadt angebunden sein möchten, ist diese Lage eine äußerst harmonische Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.090.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm