Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Loggia in idyllischer Ortsrandlage /Campusnähe

Info: Innenbilder / Innenaufnahmen folgen...

Zum Verkauf steht eine kompakte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 69,92 m² im 3.OG in einer gepflegten Wohnanlage BJ 1969.
Das Mehrfamilienhaus profitiert zum einen von der Nähe bedeutender Bildungsinstitute wie dem Max-Planck-Institut oder dem Göttinger Campus.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine idyllische Ortsrandlage von Nikolausberg und damit einen garantiert hohen Erholungswert.
Sie betreten die Wohnanlage, deren Dach in den letzten Jahren erneuert und gedämmt wurde, über einen zentralen Eingang mit massivem Treppenhaus.
Über dieses gelangen Sie zum Eingangsbereich der Dreizimmerwohnung im OG.
Es begrüßt Sie ein einladender Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An diesen schließt sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Loggia.
Von der überdachten Loggia können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit geschützt liegend genießen.
Über einen Zwischenflur gelangen Sie vom Wohn-/Esszimmer in ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Gästezimmer/Büro.
Praktische Staufläche findet sich im Keller in Form eines eigenen Kellerraumes (Sondernutzungsrecht).
Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche/Trockenraum mit Münzgerät zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten runden das stimmige Wohnungsangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 zu einem Kaltmietzins von 700,00€ vermietet.
Ab dem 01.04.2026 ist die Wohnung frei verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 296,51€.
Die Wohnung wird zum 01.04.2026 frei und verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Dreizimmerwohnung in idyllischer Ortsrandlage von Nikolausberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.