Ruhig & Modern 2-3 ZKB + Balkon mit weitblick Emmersberg
880 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9463144
Objektnummer: 332962
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer TV halterung
Wohnzimmer Leer
Balkon von der Küche
Wohnungsflur mit Einbauschrank
Flur
Flur
Küche mit Spülmaschine
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer bodentiefe Dusche
Badezimmer erhöhtes EG
Badezimmer erhöhtes EG
Balkon erhöhtes EG
Eingang + Einbauschrank
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Bilder 1.OG 3 ZKB
Grundriss EG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 880 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Heizkosten | 140 € |
| Kaution | 2.640 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1935 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, das auf Wunsch geteilt werden kann, sodass aus einer 2-Zimmer-Wohnung problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht – ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder ein separates Schlafzimmer.
Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie zeitgemäße, elegante Ausstattung. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Geheizt wird die Wohnung über eine Etagengasheizung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Waschmaschine kann bequem im Keller aufgestellt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich mitzunutzen.
Highlights der Wohnung:
•Komplettsanierte 2–3 ZKB-Wohnung
•Wohnzimmer teilbar → zusätzliches Zimmer möglich
•Einbauküche mit Zugang zum Balkon
•Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
•Einbauschrank im Flur
•Ruhiges 1. OG in gepflegtem MFH
•Waschmaschinenstellplatz im Keller
•Gartenmitbenutzung möglich
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf moderne Ausstattung, flexible Raumgestaltung und eine angenehme Hausgemeinschaft legen.
Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie zeitgemäße, elegante Ausstattung. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Geheizt wird die Wohnung über eine Etagengasheizung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Waschmaschine kann bequem im Keller aufgestellt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich mitzunutzen.
Highlights der Wohnung:
•Komplettsanierte 2–3 ZKB-Wohnung
•Wohnzimmer teilbar → zusätzliches Zimmer möglich
•Einbauküche mit Zugang zum Balkon
•Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
•Einbauschrank im Flur
•Ruhiges 1. OG in gepflegtem MFH
•Waschmaschinenstellplatz im Keller
•Gartenmitbenutzung möglich
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf moderne Ausstattung, flexible Raumgestaltung und eine angenehme Hausgemeinschaft legen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
In dem Haus ist ebenso eine weitere Wohnung im 1.OG bezugsfrei mit einer 3 Zimmer Aufteilung und sehr ähnlichen Ausstattung - siehe letzte Bilder.
Höchstwahrscheinlich auch ab 01.03.26 eine weitere Wohnung und ab 01.04.26 eine kleine 1ZKB. Die Hausgemeinschaft wird quasi neu zusammengestellt.
Bei Interesse schreiben Sie gerne einen kurzen Text zu sich um den Auswahlprozess für Besichtigungen leichter zu machen - Besten Dank!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
In dem Haus ist ebenso eine weitere Wohnung im 1.OG bezugsfrei mit einer 3 Zimmer Aufteilung und sehr ähnlichen Ausstattung - siehe letzte Bilder.
Höchstwahrscheinlich auch ab 01.03.26 eine weitere Wohnung und ab 01.04.26 eine kleine 1ZKB. Die Hausgemeinschaft wird quasi neu zusammengestellt.
Bei Interesse schreiben Sie gerne einen kurzen Text zu sich um den Auswahlprozess für Besichtigungen leichter zu machen - Besten Dank!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Am Emmersberg 43
66113 Saarbrücken
- Saarland
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Am Emmersberg 43
66113 Saarbrücken
- Saarland
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Saarbrücken. Der Standort Am Emmersberg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus.
•Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Saarbrücker Hauptbahnhof. Perfekt für Berufspendler.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
•Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
•Naherholung: Spazier- und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Saar und zu verschiedenen Parks bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
•Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Zentralität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Saarbrücker Hauptbahnhof. Perfekt für Berufspendler.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
•Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
•Naherholung: Spazier- und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Saar und zu verschiedenen Parks bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
•Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Zentralität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Sebastian Sprünker