Modernisierte DHH mit Doppelgarage und 2x Carport in Traumlage inkl. Bachlauf

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte BJ 1950 mit einer Wohnfläche von ca 115 m² auf einem ca. 627 m² großen Traumgrundstück in idyllischer Lage von Herzberg am Harz.
Die Doppelhaushälfte wurde durch verschiedene Maßnahmen wie den Einbau doppelt verglaster Fenster, Dach- und Fassadendämmung sowie Erneuerung der Heizung (Kessel 2007/Brenner 2025) sukzessive auf ein neues Level gehoben.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der verkleideten Wohnimmobilie wohlwollend ins Auge.
Entlang des angelegten Vorgartens mit Brunnen gelangen Sie zum Eingangsbereich im EG.
An einen hellen Windfang/Flur mit Treppenaufgang schließt sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK ein zweiter Flur mit Vorratsschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in zeitlosem Fliesendesign.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur (mit Einbauschrank) des OG.
Praktische Staufläche bietet hier die Vorratsabseite mit Einbauschrank.
Komplettiert werden die Wohnräume im OG durch zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Im KG verortet sind eine beheizte Waschküche mit Wärmekabine, Flur, Vorratskeller, Werkstatt, Tankraum und Heizungskeller mit eigenem Zugang zum Innenhof.
Weiter komfortable Nutzflächen stehen im Außenbereich in Form einer Doppelgarage (ca. 40m²) sowie zweier Carports (29m² und 20m²) zur Verfügung.
Ein großer teilüberdachter Innenhof / Terrassenbereich bietet eine wundervolle Erholungsfläche mit Blick in den angrenzenden angelegten hinteren Gartenbereich.
Der im hinteren Gartenbereich fließende Bauchlauf stellt das krönende Highlight dieses Landschaftsidylls dar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser charismatischen Doppelhaushälfte in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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