Handwerkertraum: Historisches Wohnhaus mit Nebengebäude
299.000 €
Kaufpreis
221,41 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462266
Objektnummer: MS-WV145
Startbild
Hausansicht
EG: Küche
EG: Zimmer 1
EG: Zimmer 1
EG: Zimmer 2
EG: Tageslichtbad
EG: Bad (akt. stillgelegt)
OG: Flur
OG: Zimmer 1
OG: Zimmer 2
OG: Zimmer 3
OG: Zimmer 3
OG: Zimmer 3
OG: Flur
OG: separates WC
OG: Tageslichtbad
OG: Küche
DG: Flur
DG: Zimmer 1
DG: Tageslichtbad
DG: Zimmer 2
Werkstatt
Werkstatt mit...
...Unterkellerung
Hausansicht
Hausansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 221,41 m² |
| Grundstücksfläche | 367 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1650 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-09-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1650 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199.90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen zu dieser besonderen Immobilie in Eschenau!
Das genaue Baujahr des freistehenden Wohnhauses lässt sich heute leider nicht mehr eindeutig bestimmen. Überlieferungen zufolge handelt es sich bei dem Fachwerkhaus um eines der ältesten Gebäude in Eschenau. Im Jahr 1961 wurde ein massiver Anbau realisiert, 1981 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Ausbau des Dachgeschosses im Ursprungshaus.
SO WOHNEN SIE HIER: Insgesamt stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.
Erdgeschoss: Küche, zwei Badezimmer (davon eines aktuell stillgelegt), zwei Zimmer
Obergeschoss: Küche, Badezimmer, separates WC, drei Zimmer
Dachgeschoss: Badezimmer, zwei Zimmer
Dank dieser Struktur bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei kleine, niedrige Räume – ein Gewölbekeller sowie ein Kellerraum, welcher ausschließlich von außen zugänglich ist.
KÜCHEN: Die beiden Küchenräume verfügen über großzügige Flächen von gerundet 12 m² bzw. 16 m² und bieten somit auch Platz für einen vernünftigen Essbereich. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
SANITÄR: Auf jeder der drei Etagen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Bad Erdgeschoss: Modernisierung ca. 2015
Bad Obergeschoss: Modernisierung ca. 2005
Bad Dachgeschoss: Renovierung empfohlen
Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu reaktivieren.
Ein separates WC im Obergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll.
WERKSTATT: Zum Anwesen gehört eine separat stehende Werkstatt mit Unterkellerung und einer Grundfläche von über 30 m². Diese wurde in der Vergangenheit als Malerbetrieb genutzt.
Ideal geeignet für Hobbyhandwerker, nebenberufliche Tätigkeiten, kleiner Gewerbebetrieb oder einfach nur zusätzlicher Stauraum.
PARKEN: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine integrierte Einzelgarage im Hausanbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Hoffläche weitere Stellplatzmöglichkeiten.
GRUNDSTÜCK: Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Wohnhaus, der Hoffläche sowie der Werkstatt. Zur Straßenseite hin befindet sich ein kleiner Vorgarten.
ZUSTAND: Die Immobilie wurde über die Jahrhunderte hinweg renoviert und modernisiert. Dennoch sind heute umfassende Maßnahmen einzuplanen. Je nach individuellem Anspruch Ihrerseits sollte hierfür entsprechendes Budget realistisch berücksichtigt werden.
UNSER FAZIT: Ein historisches Fachwerkhaus mit teils unebenen Böden, unterschiedlichen Raumhöhen und Holzbalkendecken – diese Immobilie richtet sich an Liebhaber traditioneller Baukunst, handwerklich versierte Käufer und Menschen mit großem Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen Ihnen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Das genaue Baujahr des freistehenden Wohnhauses lässt sich heute leider nicht mehr eindeutig bestimmen. Überlieferungen zufolge handelt es sich bei dem Fachwerkhaus um eines der ältesten Gebäude in Eschenau. Im Jahr 1961 wurde ein massiver Anbau realisiert, 1981 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Ausbau des Dachgeschosses im Ursprungshaus.
SO WOHNEN SIE HIER: Insgesamt stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.
Erdgeschoss: Küche, zwei Badezimmer (davon eines aktuell stillgelegt), zwei Zimmer
Obergeschoss: Küche, Badezimmer, separates WC, drei Zimmer
Dachgeschoss: Badezimmer, zwei Zimmer
Dank dieser Struktur bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei kleine, niedrige Räume – ein Gewölbekeller sowie ein Kellerraum, welcher ausschließlich von außen zugänglich ist.
KÜCHEN: Die beiden Küchenräume verfügen über großzügige Flächen von gerundet 12 m² bzw. 16 m² und bieten somit auch Platz für einen vernünftigen Essbereich. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
SANITÄR: Auf jeder der drei Etagen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Bad Erdgeschoss: Modernisierung ca. 2015
Bad Obergeschoss: Modernisierung ca. 2005
Bad Dachgeschoss: Renovierung empfohlen
Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu reaktivieren.
Ein separates WC im Obergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll.
WERKSTATT: Zum Anwesen gehört eine separat stehende Werkstatt mit Unterkellerung und einer Grundfläche von über 30 m². Diese wurde in der Vergangenheit als Malerbetrieb genutzt.
Ideal geeignet für Hobbyhandwerker, nebenberufliche Tätigkeiten, kleiner Gewerbebetrieb oder einfach nur zusätzlicher Stauraum.
PARKEN: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine integrierte Einzelgarage im Hausanbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Hoffläche weitere Stellplatzmöglichkeiten.
GRUNDSTÜCK: Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Wohnhaus, der Hoffläche sowie der Werkstatt. Zur Straßenseite hin befindet sich ein kleiner Vorgarten.
ZUSTAND: Die Immobilie wurde über die Jahrhunderte hinweg renoviert und modernisiert. Dennoch sind heute umfassende Maßnahmen einzuplanen. Je nach individuellem Anspruch Ihrerseits sollte hierfür entsprechendes Budget realistisch berücksichtigt werden.
UNSER FAZIT: Ein historisches Fachwerkhaus mit teils unebenen Böden, unterschiedlichen Raumhöhen und Holzbalkendecken – diese Immobilie richtet sich an Liebhaber traditioneller Baukunst, handwerklich versierte Käufer und Menschen mit großem Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen Ihnen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Ursprungshaus Fachwerk, Baujahr unbekannt
- Massiver Wohnhausanbau ca. 1961
- Dachstuhl erneuert und Dachgeschoss ausgebaut ca. 1981
- Satteldach
- Fassadendämmung
- teilunterkellert (2 kleine Räume)
- Holzbalkendecken EG/OG und OG/DG
- 7 Zimmer
- teilweise Holzdeckenverkleidungen
- Tageslichtbad EG: Waschbecken, Dusche, WC
- Tageslichtbad OG: Waschbecken, Dusche, Badewanne
- Tageslicht-Bad DG: Waschbecken, Dusche, WC
- separates WC im OG
- zwei ältere Einbauküchen
- u.a. Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenboden
- Holzfenster, zweifach verglast
- Kaminofen im Obergeschoss
- Ölzentralheizung (BJ 2007)
- Beheizung mittels Heizkörper
- Öltanks 5 x 1.500 Liter
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Nebengebäude Werkstatt: teilweise unterkellert (Heizung + Öltanks)
- Massiver Wohnhausanbau ca. 1961
- Dachstuhl erneuert und Dachgeschoss ausgebaut ca. 1981
- Satteldach
- Fassadendämmung
- teilunterkellert (2 kleine Räume)
- Holzbalkendecken EG/OG und OG/DG
- 7 Zimmer
- teilweise Holzdeckenverkleidungen
- Tageslichtbad EG: Waschbecken, Dusche, WC
- Tageslichtbad OG: Waschbecken, Dusche, Badewanne
- Tageslicht-Bad DG: Waschbecken, Dusche, WC
- separates WC im OG
- zwei ältere Einbauküchen
- u.a. Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenboden
- Holzfenster, zweifach verglast
- Kaminofen im Obergeschoss
- Ölzentralheizung (BJ 2007)
- Beheizung mittels Heizkörper
- Öltanks 5 x 1.500 Liter
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Nebengebäude Werkstatt: teilweise unterkellert (Heizung + Öltanks)
Sonstige Informationen
ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Andreas Philipp, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07139 93141414 sehr gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Andreas Philipp, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07139 93141414 sehr gerne zur Verfügung.
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Objektstandort
74182 Obersulm / Eschenau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74182 Obersulm / Eschenau
Die Gemeinde Obersulm liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn und besteht aus sechs Ortsteilen mit insgesamt rund 14.000 Einwohnern.
Die größte und entsprechend nachgefragte Gemeinde im Sulmtal ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer hervorragenden Infrastruktur und zugleich einer guten Verkehrsanbindung.
Obersulm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dank zweier Apotheken sowie mehreren Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist auch im Punkt Gesundheit eine gute Versorgung gegeben.
Vor Ort gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung. Neben drei Grundschulen ist die Gemeinde mit der Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul-Distelbarth-Gymnasium auch im Hinblick auf weiterführende Schulen bestens aufgestellt. Eine Bücherei, Jugendhaus, Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland runden die idealen Voraussetzungen für Familien ab.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 90 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich in den Sommermonaten im Mineralfreibad oder dem überregional bekannten Breitenauer See vergnügen.
Verkehrstechnisch ist Obersulm ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der B39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A6 und die A81 kreuzen. Darüber hinaus liegt Obersulm mit mehreren Haltepunkten an der Stadtbahnlinie S4, die zwischen Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.
Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bildung, Freizeit, Mobilität... in Obersulm sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im Ortsteil Eschenau. Dieser ist Heimat für etwa 2.400 Einwohner. Ihr neues Zuhause genießt eine zentrale Lage in gewachsener Struktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – einiges davon auch bequem zu Fuß.
Die größte und entsprechend nachgefragte Gemeinde im Sulmtal ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer hervorragenden Infrastruktur und zugleich einer guten Verkehrsanbindung.
Obersulm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dank zweier Apotheken sowie mehreren Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist auch im Punkt Gesundheit eine gute Versorgung gegeben.
Vor Ort gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung. Neben drei Grundschulen ist die Gemeinde mit der Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul-Distelbarth-Gymnasium auch im Hinblick auf weiterführende Schulen bestens aufgestellt. Eine Bücherei, Jugendhaus, Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland runden die idealen Voraussetzungen für Familien ab.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 90 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich in den Sommermonaten im Mineralfreibad oder dem überregional bekannten Breitenauer See vergnügen.
Verkehrstechnisch ist Obersulm ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der B39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A6 und die A81 kreuzen. Darüber hinaus liegt Obersulm mit mehreren Haltepunkten an der Stadtbahnlinie S4, die zwischen Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.
Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bildung, Freizeit, Mobilität... in Obersulm sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im Ortsteil Eschenau. Dieser ist Heimat für etwa 2.400 Einwohner. Ihr neues Zuhause genießt eine zentrale Lage in gewachsener Struktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – einiges davon auch bequem zu Fuß.
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Über den Anbieter
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Kontakt
| Telefon | 004971312669914 |
| Mobil | 00491626193626 |
| Fax | 004971312669922 |
| Website | www.thomas-sinn-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Michael Salwat