Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Garage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier finden Sie ebenfalls einen praktischen Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten ausreichend Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche mit einer älteren Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch das Fenster ist sie gut belichtet und belüftet und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und dient als angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
2021 wurde die Gas-Heizung der Wohnung erneuert. Die Fenster wurden 2020 bereits erneuert. Die Wasserleitungen im Gebäude wurden ebenfalls bereits saniert.

Die Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung die für Heizung und Warmwasser sorgt.
Jede Einheit hat eine eigene Wasseruhr der Stadt. Daher rechnet jeder Bewohner das Wasser, wie auch Gas und Strom separat mit dem Versorger ab.

Im UG befindet sich ein Kellerabteil und die hausintegrierte Einzelgarage von der sie trockenen Fußes direkt in das Treppenhaus gelangen.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird kurzfristig frei.