Drei Wohneinheiten, Erdgeschoss und Dachgeschoss wohnen mit der Familie und Souterrain Wohnung evtl. vermieten?

Exposé: Zweifamilienhaus mit großer Souterrain-Wohnung in idyllischer Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.012 m². Die Immobilie besteht aus einem bebauten Grundstück von 906 m², auf dem sich das Haus befindet, sowie einem separaten Teichgrundstück mit einer Fläche von 2.106 m². Diese Kombination bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine attraktive Umgebung für Natur- und Gartenliebhaber.

Bau- und Renovierungsdetails:

- 1987: Errichtung einer Doppelgarage am rechten Gebäude.
- 1991: Ausbau des leerstehenden Dachbodens zu einer Wohnung, Errichtung der Erker und komplette Neueindeckung des Daches.
- 2002: Bau eines Gerätegebäudes hinter der rechten Garage, bestehend aus einem stabilen Holzständerwerk.

Wohnungsaufteilung:

Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Alle Wohnungen sind voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden. Die im Souterrain befindliche Wohnung hat einen eigenen Eingang.

1. Souterrain-Wohnung (92 m²):
- Wohnzimmer: 33 m²
- Küche: 10,75 m²
- Schlafzimmer: 15,90 m²
- Kinderzimmer: 12,88 m²
- Badezimmer: 5,65 m²
- Vorflur und Innenflure: Restfläche
- Terrasse: Große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor dem Badezimmer und der Küche erstreckt.

2. Erdgeschosswohnung (146,22 m²):
- Wohnzimmer: 33,16 m²
- Esszimmer: 18,94 m²
- Küche: 14,85 m²
- Elternschlafzimmer: 16,67 m²
- Kinderzimmer: 13,20 m²
- Büro/Kinderzimmer: 11,30 m²
- Badezimmer: 5,84 m²
- Gäste-WC: 3,11 m²
- Diele und Flur: Restfläche
- Terrasse: Sehr große Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum großzügigen Garten.
- Partyraum: Unterhalb der Terrasse, ursprünglich für ein Schwimmbad geplant, jedoch nie realisiert.
- Garage: Linke Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

3. Dachgeschosswohnung (129,52 m²):
- Wohnzimmer: 27,58 m²
- Esszimmer: 16,00 m²
- Küche: 13,04 m²
- Badezimmer: 7,27 m²
- Flur: 16,33 m²
- Schlafzimmer: Ca. 19 m²
- Balkon: Sehr großer Balkon von 10,83 m² (mit Faktor 0,25 berechnet, somit ca. 40 m²), gelegen auf der Doppelgarage.
- Arbeitszimmer: ca. 19 m², auch als Kinderzimmer nutzbar.

Gesamtfläche:

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 367 m², zuzüglich der Nutzflächen in den Kellerräumen. Hinter der Souterrain-Wohnung befinden sich die Kellerräume für die Erdgeschosswohnung sowie ein separater Kellerraum für die Mietwohnung im Souterrain. Unterhalb der Souterrain-Wohnung sind weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Vorratsraum untergebracht. Ein gemütlich eingerichteter Partykeller mit Theke und Zapfanlage rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Außenanlagen mit dem Teichgrundstück laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus mit großer Souterrain-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung suchen, oder für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Die durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Renovierungen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Preis: 699.500,00 €

Kontakt: Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!