Drei Wohneinheiten, EG und DG wohnen mit der Familie u. Souterrain Whg. evtl. vermieten?

Exposé: Zweifamilienhaus mit großer Souterrain-Wohnung in idyllischer Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.012 m². Die Immobilie besteht aus einem bebauten Grundstück von 906 m², auf dem sich das Haus befindet, sowie einem separaten Teichgrundstück mit einer Fläche von 2.106 m². Diese Kombination bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine attraktive Umgebung für Natur- und Gartenliebhaber.

Bau- und Renovierungsdetails:

- 1987: Errichtung einer Doppelgarage am rechten Gebäude.
- 1991: Ausbau des leerstehenden Dachbodens zu einer Wohnung, Errichtung der Erker und komplette Neueindeckung des Daches.
- 2002: Bau eines Gerätegebäudes hinter der rechten Garage, bestehend aus einem stabilen Holzständerwerk.

Wohnungsaufteilung:

Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Alle Wohnungen sind voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden. Die im Souterrain befindliche Wohnung hat einen eigenen Eingang.

1. Souterrain-Wohnung (92 m²):
- Wohnzimmer: 33 m²
- Küche: 10,75 m²
- Schlafzimmer: 15,90 m²
- Kinderzimmer: 12,88 m²
- Badezimmer: 5,65 m²
- Vorflur und Innenflure: Restfläche
- Terrasse: Große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor dem Badezimmer und der Küche erstreckt.

2. Erdgeschosswohnung (146,22 m²):
- Wohnzimmer: 33,16 m²
- Esszimmer: 18,94 m²
- Küche: 14,85 m²
- Elternschlafzimmer: 16,67 m²
- Kinderzimmer: 13,20 m²
- Büro/Kinderzimmer: 11,30 m²
- Badezimmer: 5,84 m²
- Gäste-WC: 3,11 m²
- Diele und Flur: Restfläche
- Terrasse: Sehr große Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum großzügigen Garten.
- Partyraum: Unterhalb der Terrasse, ursprünglich für ein Schwimmbad geplant, jedoch nie realisiert.
- Garage: Linke Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

3. Dachgeschosswohnung (129,52 m²):
- Wohnzimmer: 27,58 m²
- Esszimmer: 16,00 m²
- Küche: 13,04 m²
- Badezimmer: 7,27 m²
- Flur: 16,33 m²
- Schlafzimmer: Ca. 19 m²
- Balkon: Sehr großer Balkon von 10,83 m² (mit Faktor 0,25 berechnet, somit ca. 40 m²), gelegen auf der Doppelgarage.
- Arbeitszimmer: ca. 19 m², auch als Kinderzimmer nutzbar.

Gesamtfläche:

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 367 m², zuzüglich der Nutzflächen in den Kellerräumen. Hinter der Souterrain-Wohnung befinden sich die Kellerräume für die Erdgeschosswohnung sowie ein separater Kellerraum für die Mietwohnung im Souterrain. Unterhalb der Souterrain-Wohnung sind weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Vorratsraum untergebracht. Ein gemütlich eingerichteter Partykeller mit Theke und Zapfanlage rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Außenanlagen mit dem Teichgrundstück laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus mit großer Souterrain-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung suchen, oder für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Die durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Renovierungen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Preis: 699.500,00 €

Kontakt: Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.


Rolf Wachsmann
OSNA – Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. – Fr. von 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail).
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