Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!
670.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461505
Objektnummer: FALC-NK-63986
Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Büro
Badezimmer
Küxhe
Garten
Garten
Mikro-Lage
Makro-Lage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 01. 2026 |
| Gültig bis | 30.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 247 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über drei separate Eingänge, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten, unter anderem für Mehrgenerationenwohnen.
Über den ersten Eingang betritt man den vorderen Wohnbereich des Hauses. Dieser umfasst ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit Kochnische sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente bietet. Im Obergeschoss stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Dieser vordere Hausteil ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Über den zweiten Eingang gelangt man in einen separaten Bereich mit einem Zimmer und einem WC, der flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der hintere Gebäudeteil, der 1966 angebaut wurde, ist über den dritten Eingang erreichbar. Hier stehen eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und verfügt über einen Party- bzw. Hobbykeller sowie den Heizungsraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit Platz zum Entspannen sowie eine Garage.
Über den ersten Eingang betritt man den vorderen Wohnbereich des Hauses. Dieser umfasst ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit Kochnische sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente bietet. Im Obergeschoss stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Dieser vordere Hausteil ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Über den zweiten Eingang gelangt man in einen separaten Bereich mit einem Zimmer und einem WC, der flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der hintere Gebäudeteil, der 1966 angebaut wurde, ist über den dritten Eingang erreichbar. Hier stehen eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und verfügt über einen Party- bzw. Hobbykeller sowie den Heizungsraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit Platz zum Entspannen sowie eine Garage.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Das Objekt verfügt zusammenfassend über die folgende Ausstattung/Merkmale:
- Baujahr: 1935 & 1966
- ca. 130m²
- sieben Zimmer
- Gäste-WC
- Partykeller
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Baujahr: 1935 & 1966
- ca. 130m²
- sieben Zimmer
- Gäste-WC
- Partykeller
- Garage
- Terrasse
- Garten
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert: kWh
Energieeffizienzklasse:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert: kWh
Energieeffizienzklasse:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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Objektstandort
50829 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Vogelsang, einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 01776015320 |
| Mobil | +49 177 6015320 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Frau Nina Kühl