Top Lage - Top Wohnungen

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit der Nummer 2 und 91,6 m² Wohnfläche, bietet noch ein Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Gartenanteil und befindet sich im Erdgeschoß. Das geplante Mehrfamilienwohnhaus wird in sogenannter Massivbauweise als dreigeschossiges Gebäude mit zurückspringendem Staffelgeschoss als KfW 55 Haus errichtet. Das Dach ist ein Flachdach mit umlaufender Attika. Je Geschoss werden zwei Wohnungen und im Untergeschoss und Dachgeschoss/Penthouse je eine Wohnung erstellt, die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei.

Die Einheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Durch ihre Lage und Geometrie ist ein gegenseitiger Sichtschutz gewährleistet. Das Penthouse beinhaltet eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Dachterrassen. Die Grundrisse zeigen einen offenen Wohn-Essbereich mit großflächiger bodentiefer Verglasung zu den Terrassen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und/oder Arbeiten, zum Schlafen und Aufbewahren. Alle großen Wohnungen verfügen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnungen und erhalten weiterhin einen zusätzlichen Kellerraum.

Die hochwertige Ausstattungsserie Renova von Keramag wird in allen Bädern und WC´s installiert. Sie wird mit Grohe Armaturen der Serie Eurosmart kombiniert. Selbstverständlich werden die Bäder höchst komfortabel gestaltet, u.a. mit schwellenfreien Walk-In-Duschen. Für die Waschmaschinen gibt es einen extra Waschraum im Untergeschoss, das Sie bequem über Ihren Fahrstuhl erreichen können.

Die modernen Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und haben im EG und UG einen erhöhten Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelung. Zur Verschattung kommen elektrische Rollläden zum Einsatz.

Das Gebäude ist vom Kellergeschoss bis zum Penthouse mit einem barrierefreien Personenaufzug mit Durchladung ausgestattet. Das Kabineninterieur, sowie die Bedienelemente bestehen aus hochwertigen und dauerhaften Materialien.

Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet, zudem wird ein großer Spielplatz, ausgestattet mit Spielgeräten, Sandkasten und Sitzbank auf dem Grundstück errichtet. Die überdachten Fahrradstellplätze und der geplante Müllplatz, zur Unterbringung der Müllcontainer, wird mit einem Sichtschutz allseitig eingehaust.

Entsprechend beiliegendem Gestaltungsplan werden der Gebäudezugang und die nicht überdachten KFZ-Stellplätze mit Betonpflaster ausgelegt. Der Grünbereich erhält eine Erstbepflanzung von Sträuchern, Hecken und heimischen Laubbäumen.

Aufteilung:
- Whg. 1 / EG / 3 Zi. mit Küche, Bad und Terrasse / 76,7 m² / 399.000,- €
- Whg. 2 / EG / 4 Zi. mit Küche, Bad, WC und Terrasse / 91,6 m² / 458.000,- €
- Whg. 3 / OG / 3 Zi. mit Küche, Bad und Balkon / 79,1 m² / 419.000,- €
- Whg. 4 / EG / 4 Zi. mit Küche, Bad, WC und Balkon / 97,3 m² / 511.000,- €
- Whg. 5 / DG / 4 Zi. mit Küche, Bad, WC und 2 Dachterrassen / 140,79 m² / 796.000,- €
- Whg. 6 / UG / 2 Zi. mit Küche, Bad, Abst. und Terrasse / 57,3 m² / 280.000,- €

- 1 Stellplatz im Außenbereich = 15.000,- €

Steuerliche Sonderabschreibungen zwischen 3% und 5% möglich. Ihr Steuerberater teilt Ihnen mit, was für Sie persönlich möglich ist.

Das Projekt wird so umgesetzt vorbehaltlich der Baugenehmigung.

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0176 - 211 972 83
Tel.: 07251 - 44 13 404
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FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
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