Doppelhaushälfte in Meerbusch‑Lank: Dörfliche Ruhe, schnell in D‘dorf - ideal für Pendlerfamilien

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Außenbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit neuer, großer Fensterfront zum Garten
• Direkter Zugang von Wohnzimmer zur Westterrasse mit Blick in den Garten
• Westbalkon im Obergeschoss
• Sämtliche Innentüren aus Naturholz (Macore) mit Aluminium-Beschlägen
• Pflegeleichter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen

Heizung & Energie
• Moderne, sparsame und fernbedienbare Viessmann‑Gas‑Hybridheizung mit Solarthermie und Raumthermostaten, Baujahr 2021
• Integration einer Wärmepumpe ist technisch vorgesehen/möglich
• Zweischaliger Wandaufbau (Klinker, Kalksandstein)
• Sparrendach aus Vollholz, 5 cm Aluflex‑Matte zwischen Sparren, 5 cm Heraklith‑Verbund‑Dämmplatte als Putzträger; insgesamt ca. 10 cm Dämmschicht
• Energieeffizienzklasse F laut Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 178,5 kWh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 123,1 kWh/(m2*a)
• Verbesserungspotential durch Austausch der restlichen Fenster und Dachdämmung
• Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice und Streaming
• Ständige Stromverbrauchsmessung mit Tibber Pulse

Hinweis: Die Doppelhaushälfte wurde bereits 1978 mit einem für die Bauzeit überdurchschnittlich gut gedämmten, zweischaligen Kalksandstein‑Klinker‑Mauerwerk ausgeführt (tragende KS‑Wand mit integrierter Dämmschicht, Hohlraum und Verblendschale, U‑Wert der Außenwand etwa 0,7 W/m²K). In Verbindung mit der vorhandenen modernen Anlagentechnik ergibt sich daraus gemessen am Verbrauch ein Endenergiebedarf von 123,1 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht und ein solides, ausbaufähiges Niveau im Bestand darstellt. Der Gasverbrauch hat im September 2025 22,1 m3, im Oktober 116 m3 und im Januar 2026 291 m3 betragen. Für eine weitergehende Verbesserung der Energieeffizienz bieten sich vorrangig Maßnahmen an Dach, Fenstern und Kellerdecke an. Eine zusätzliche Außendämmung der bereits gedämmten Klinkerfassade ist in der Regel nur im Rahmen einer eines Tages anstehenden Fassadenerneuerung wirtschaftlich sinnvoll. Sinnvoll ist eventuell bereits heute eine Einblasdämmung.

Baustil
• Einzigartige Architektur mit Charakter: Skulptur nach außen, Rückzugsort nach innen
• Die plastisch ausgebildeten Betonrahmen von Haustür, Balkon und Terrassenüberdachung, die klaren, kantigen Kuben und die weitgehend schmucklose Formensprache greifen Motive des späten Brutalismus auf, allerdings in stark domestizierter, wohnhausgeeigneter Form.
• Die materialbetonte Fassade kombiniert hellen Klinker, strukturierte Betonfertigteile, Satteldach und dunkel gerahmte Holzfenster, was typisch für die materialoffene 70er‑Jahre‑Architektur ist, in der Beton durch Ziegel und Holz bewusst „gewärmt“ wird.

Parken & Mobilität
• Garage unmittelbar am Haus mit 11 kW‑Wallbox – perfekt für E‑Mobilität
• Drei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gute Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen (A44/A57/A52)

Modernisierungen / Zustand
• Teilrenoviert (Wohnzimmer frisch renoviert mit neuer Fensterfront zum Garten, Schlafzimmer erneuert)
• Solider Gesamtzustand mit Potential für weitere individuelle Modernisierungen nach Geschmack des Käufers