Hochwertige Stadtvilla in Massivbauweise mit großem Grundstück & zusätzlichem Baugrundstück
1.299.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460203
Objektnummer: 427620
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 1.011 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise, errichtet im Jahr 2018, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Heppenheim an der Bergstraße. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Auf rund 198 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein ideales Wohnkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ebene Grundstück mit ca. 1.011 m² sorgt für Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Energie & Bauweise
•Bauweise: Massivbauweise
•Energieausweis: Bedarfsorientiert
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a)
•Heizung: Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
Das Dach ist technisch für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Entsprechende Leitungen wurden bereits bis in den Dachbereich geführt.
Ausstattung & Highlights
Technik & Smart Home
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•BUS-Leitungen zur Smart-Home-Vorbereitung
•Elektrische Rollläden, aktuell per App steuerbar
•Elektronische Haustür mit Fingerprint-Zugang
Sicherheit
•Kameras vor und hinter dem Haus
•Bewegungsmelder im Außenbereich
Wohn- & Innenbereich
•Offener Wohn- und Essbereich
•Hochwertiger Glaskamin im Wohnzimmer
•Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
Küche
•Hochwertige Einbauküche mit Marmorstein-Arbeitsflächen
•Regionale Anfertigung (Firma Lulay, Heppenheim)
•Markengeräte inklusive Backofen und Dampfbackofen
•Hochwertige Abzugshaube der Marke Berbel
Bäder
•Familienbad mit freistehender Badewanne
•Bodengleiche Regendusche
•Zusätzliches Dusch-WC
Energie & Bauweise
•Bauweise: Massivbauweise
•Energieausweis: Bedarfsorientiert
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a)
•Heizung: Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
Das Dach ist technisch für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Entsprechende Leitungen wurden bereits bis in den Dachbereich geführt.
Ausstattung & Highlights
Technik & Smart Home
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•BUS-Leitungen zur Smart-Home-Vorbereitung
•Elektrische Rollläden, aktuell per App steuerbar
•Elektronische Haustür mit Fingerprint-Zugang
Sicherheit
•Kameras vor und hinter dem Haus
•Bewegungsmelder im Außenbereich
Wohn- & Innenbereich
•Offener Wohn- und Essbereich
•Hochwertiger Glaskamin im Wohnzimmer
•Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
Küche
•Hochwertige Einbauküche mit Marmorstein-Arbeitsflächen
•Regionale Anfertigung (Firma Lulay, Heppenheim)
•Markengeräte inklusive Backofen und Dampfbackofen
•Hochwertige Abzugshaube der Marke Berbel
Bäder
•Familienbad mit freistehender Badewanne
•Bodengleiche Regendusche
•Zusätzliches Dusch-WC
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Hauswirtschafts- und Technikraum, Gästezimmer/Homeoffice, Abstellraum sowie Duschbad/Gäste-WC.
Obergeschoss:
Bis zu drei helle Kinderzimmer, separater Elternbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide sowie hochwertigem Familienbad.
Außenbereich:
Der Garten ist vollständig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Der Rasenbereich ist komplett für den Einsatz eines Mähroboters vorbereitet (inklusive Begrenzungsnetz).
Zur Gartenbewässerung steht ein separater Gartenbrunnen in der Garage zur Verfügung. Eine große, überdachte Terrasse mit integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.
Zusätzliche Entwicklungsperspektive:
Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. In der betreffenden Straße stellt dieses Grundstück eine Besonderheit dar, da die rückwärtige Grundstücksfläche, im Gegensatz zu den umliegenden Anwesen, bislang unbebaut geblieben ist. Dadurch ergibt sich eine seltene Perspektive für zukünftige Nutzung oder Entwicklung.
Garage & Stellplätze:
Das Haus verfügt über zwei Doppelgaragen in Überlänge (jeweils ca. 9 m) mit elektrischen Rolltoren. Die Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Hauswirtschafts- und Technikraum, Gästezimmer/Homeoffice, Abstellraum sowie Duschbad/Gäste-WC.
Obergeschoss:
Bis zu drei helle Kinderzimmer, separater Elternbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide sowie hochwertigem Familienbad.
Außenbereich:
Der Garten ist vollständig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Der Rasenbereich ist komplett für den Einsatz eines Mähroboters vorbereitet (inklusive Begrenzungsnetz).
Zur Gartenbewässerung steht ein separater Gartenbrunnen in der Garage zur Verfügung. Eine große, überdachte Terrasse mit integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.
Zusätzliche Entwicklungsperspektive:
Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. In der betreffenden Straße stellt dieses Grundstück eine Besonderheit dar, da die rückwärtige Grundstücksfläche, im Gegensatz zu den umliegenden Anwesen, bislang unbebaut geblieben ist. Dadurch ergibt sich eine seltene Perspektive für zukünftige Nutzung oder Entwicklung.
Garage & Stellplätze:
Das Haus verfügt über zwei Doppelgaragen in Überlänge (jeweils ca. 9 m) mit elektrischen Rolltoren. Die Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen dienen lediglich zur Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Angaben. Die Informationen zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen dienen lediglich zur Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Angaben. Die Informationen zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
64646 Heppenheim
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
64646 Heppenheim
- Hessen
Heppenheim (Bergstraße) ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die zentrale Lage im Kreis Bergstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der malerischen Bergstraße . Die Lage ist besonders familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Privat von Mahdieh Pouraslani