Neuerburg/ Eifel, zentrumsnah - charmantes, kleines Haus für kleines Geld - auch als Ferienhaus geeignet

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54673 Neuerburg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

72.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	72.000 €
Maklerprovision	2.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	62 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	1718
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 11.08.2018
- gültig bis: 11.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 65 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz, Kohle
- Baujahr: 1718

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Ca. 300 Jahre altes EFH. Seit vielen Generationen in Familienbesitz befindet sich das schmal geschnittene Reihenmittelhaus in der Nähe der Stadtmitte. Sie betreten das Haus durch eine 2015 neu gefertigte Eingangstüre aus Holz. Im EG finden Sie ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Gewölbekeller vor. Eine Holztreppe führt Sie zum 1. OG, wo Sie eine Küche und einen Wohn - / Essbereich vorfinden. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zum 2.OG, indem sich 2 Schlafzimmer befinden. Eine weitere Wendeltreppe bringt Sie auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann, oder Raum für ein weiteres Zimmer bietet.

Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff, auch die Stromleitungen wurden erneuert. Die Holzfenster sind doppelt und wurden im Nachbau dem Gesamteindruck des Hauses nachempfunden. Das Haus besitzt einen kleinen Hof mit einer steilen Metallleiter, die Sie auf eine Felsnase bringt, welche als Terrasse dient. Die neuen Bewohner sollten mobil und bewegungsfreudig sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, 2 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, besitzt ca. 80 cm starke Außenmauern, die bestens isolieren.

Ein kleiner Hof mit kleiner Felsnasen-Terrasse, die Sie über eine Metallleiter im hinteren Hausbereich erreichen, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Holz - Boden vor.

Die Böden bestehen teilweise aus Eichenholz, die Deckenbalken aus unverwüstlichem Eichenholz.

Das Haus wird über eine Ofenheizung ( Holz und Kohle ) beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge steht gegenüber ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Bad mit Dusche
- 1 kleiner Gewölbekeller

OG 1:
- 1 Küche mit Wohnraum

OG 2:
- 2 Schlafzimmer

DG:
- 1 Zimmer

- Baujahr ca. 1718

- SAT-TV
- DSL-fähig

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Holz/Kohle / Ofen
Baujahr: 1718 Energieeffizienzklasse: B

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 08. 2018
Gültig bis	08-2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1718
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	65 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Kohle, Holz

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54673 Neuerburg – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Stadtpark im Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal der Enz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca 19.000 Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein stattlich anerkannter Luftkurort.

Sonstige Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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06501-6069607

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	72.000 €
Maklerprovision	2.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Gudrun Steffes

06501-6069607

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Mobilnummer	0177-2192166
Website	www.schlapp-immobilien.de

Fax	06501-6069606
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.