ZFH - mit 2 modernen Wohnungen - WG oder Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an einem Ort!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.04.2023
- gültig bis: 06.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112,12 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959

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Diese besondere Immobilie mit Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und in den Jahren 2025 umfassend kernsaniert. Das im EG barrierefreie Familienhaus umfasst zwei moderne Loftwohnungen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Pirmasens und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m².

Die beiden Wohneinheiten können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Eine Teilungserklärung wird erstellt, sobald eine der Wohnungen separat verkauft wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sämtliche Möbel sowie die Einbauküchen verbleiben in den Wohnungen und sind im Kaufumfang enthalten. Das offene Raumkonzept ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung der Wohnbereiche.

Es handelt sich um einen barrierefreien Erstbezug mit schönem Panoramablick in ruhiger Lage. Die offene Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort.

Durch die Aufteilung der beiden Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus.

Beim Betreten der oberen Loftwohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich mit Zugang zur internen Treppe in das darunterliegende Geschoss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC sowie großzügiger Fensterfläche. Der offen gestaltete Loftbereich umfasst eine moderne Küche mit Kochinsel, einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie einen integrierten Arbeits- und Schlafbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Von der Küche aus besteht Zugang zur ca. 25 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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