*PROVISIONSFREI UNTER MARKTWERT* Sanierungsobjekt auf 776 m² Grundstück - oder Neubau nach Wunsch
269.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460000
Objektnummer: 427520
Hausansicht
Bodenrichtwert
Hof
Hauseingang mit neuer Haustüre
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Duschbad im EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Treppenaufgang OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Bad im OG
Schuppen
Blick in Richtung Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 776 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1891 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Bäder sowie der Fenster. Dennoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung und der wohnlichen Aufwertung.
Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie.
Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- großer Hofbereich mit Tor
- Modernisierungen an Elektrik (FI-Schalter, 3-Adrig), Heizung, Fenster und Bäder erfolgt
- großer Gartenbereich mit Nutzgarten, Gewächshaus und 2 Holzhäusern
- gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bäder mit Fenster
Möglichkeit eines Neubau durch Abriss:
- Grundstücksgröße: ca. 776 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
- Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig
- Maximale Bautiefe: 15 m ab straßenseitiger Baulinie
- Geeignet für Einfamilienhaus
Das Haus wird aktuell geräumt und wird leerstehend übergeben.
Bemerkungen:
- großer Hofbereich mit Tor
- Modernisierungen an Elektrik (FI-Schalter, 3-Adrig), Heizung, Fenster und Bäder erfolgt
- großer Gartenbereich mit Nutzgarten, Gewächshaus und 2 Holzhäusern
- gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bäder mit Fenster
Möglichkeit eines Neubau durch Abriss:
- Grundstücksgröße: ca. 776 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
- Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig
- Maximale Bautiefe: 15 m ab straßenseitiger Baulinie
- Geeignet für Einfamilienhaus
Das Haus wird aktuell geräumt und wird leerstehend übergeben.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Langenackerstraße 78
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl mit sehr guter Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Köln und Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Wohnwert – ideal für Familien, Eigennutzer wie auch Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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