KAPITALANLAGE - Doppel-Appartement mit zwei Balkonen in schöner Wohnlage von Idstein

Hexenturm Aussicht von der Dachterrasse...

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65510 Idstein

Frei ab: derzeit vermietet

199.000 € Kaufpreis

53,75 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro m²	3702,33 €
Hausgeld	222,44 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53,75 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	57,75 m²
Grundstücksfläche	5.579 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2013
Verfügbar ab	derzeit vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das von uns angebotene, lichtdurchflutete 2 Zimmer Studenten-Appartement mit zwei Balkonen ist ruhig und dennoch zentral im Idsteiner Nassau Viertel gelegen. Zur Idsteiner Altstadt sind es zu Fuß nur ca. 8 Min. und zur Hochschule Fresenius 6 Geh-Minuten.

Durch den großzügigen Hauseingangsbereich des Studenten Appartementhauses der Liegenschaft gelangen Sie mit dem modernen Aufzug in den 2. Stock.

Von der Diele aus gelangen Sie jeweils direkt in die zwei Wohnbereiche mit Zugang zu den beiden überdachten Balkonen. Das innenliegende und moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie die Küche mit weiße Einbauküche und einer kleinen Essecke werden gemeinschaftlich von den zwei Wohnparteien genutzt. Das Appartement ist an zwei Mieter derzeit vermietet.

Die Wohnung besitzt eine kleine Grundausstattung (wie Bett, Schrank, Schreibtisch, etc.), die im Kaufpreis enthalten sind.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner (gegen Gebühr) und ein Fahrradkeller.

Die Wohnung (zwei Parteien) ist derzeit vermietet!

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 700,00 (Gesamtmiete für das Doppelappartement)

- NEBENKOSTEN: -------------------- € 225,00

- HAUSGELD INKLUSIVE DER
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE---------€ 222,44 (davon € 28,33 Erhaltungsrücklage)

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE für das gesamte Haus: € 162.828,87 (Stand 31.12.2023)

Darüber hinaus befindet sich in der 4. Etage ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse.

BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:
Da die von uns angebotene 2 Zimmer Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir Sie freundlichst um Ihre schriftlichen Terminvorschläge. Besten Dank.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

A U S S T A T T U N G S - H I G H L I G H T S:

Viel Licht und Raum, trendige Materialien und eine praktische Ausstattung:

• 2 Zimmer Appartement mit 2 Balkonen
• Wohn- und Schlafraum mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Hochwertig ausgestattetes Duschbad und Einbauküche
• Funktionale und großzügige Raumaufteilung
• Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden
• Privater Kellerraum für jede Wohnung
• Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen
• Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr
• Barrierefreie Anlage, Lobby mit Fahrstuhlanlage
• Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze
• Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld
• automatische elektrische Rollladen
• moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouseetage
• modernes Bad mit bodenebener Dusche

Möblierung zugehörig zum Appartement:
- EBK (mit Elektrogeräte)
- Garderobenschrank
- Kleiderschrank
- Wagentisch als Esstisch
- 2 Schalen-Stühle zum Esstisch
- Wagenschreibtisch
- Drehstuhle
- Hängeregale
- 2 Kastenbetten (2,10 x 1,00 m)
- Lattenrost mit Matratzen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	B
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	65.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

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Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

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