Horumersiel: EG-Wohnung 76 m², 2023 modernisiert! Als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung nutzbar!

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die größte und wohl schönste Wohnung in diesem Haus. Sie wird im Augenblick über eine lokale Ferienhausagentur an Feriengäste vermietet und befindet sich in tadellosem Zustand.

Sämtliches Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr und Dekoration sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung kann direkt so übernommen und auch weitervermietet werden.

Der Eingangsbereich besticht weiter durch seinen ungewöhnlichen Zuschnitt. Man steht unmittelbar in einem Flurbereich, der geradeaus offen in den Wohn-Ess-Raum übergeht. Hier fällt direkt rechts die rund gestaltete Wand auf der rechten Seite auf, die den Kamin im Wohnzimmer umschließen könnte.

Vorne links befindet sich der Garderobenbereich. Dahinter führt eine Zimmertür nach links in den separaten Küchenraum.

Vom Eingang aus nach rechts geht es durch einen schmalen Flur zu den eher privaten Räumen.

Die ganze Wohnung ist einheitlich gestaltet und wirkt dadurch insgesamt sehr harmonisch und stimmig. Eingangsbereich, Flur und Wohn-Ess-Bereich sind mit großen, quadratischen, lebhaft gewölkten Bodenfliesen im Terrakotta-Ton ausgelegt.

Dazu wurden Wände und Zimmerdecken in allen Räumen weiß verputzt und bieten so, zusammen mit den weißen Zimmertüren, den idealen Hintergrund für viele unterschiedliche Einrichtungs- und Gestaltungsstile.

Ein großer moderner Essplatz wurde direkt auf dem Weg zwischen Küche und Wohnbereich angelegt. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege und rege Kommunikation!

Links am Esstisch vorbei betritt man durch eine Zimmertür den separaten Küchenraum.

Im Küchenraum wurden quadratische, graue Bodenfliesen verlegt und dunkelgrau verfugt. Auch hier sind Zimmerdecke und Wände weiß verputzt. Ein großes Fenster, das sich auch gut öffnen lässt, führt nach Süden und sorgt für perfektes Arbeitslicht.

Die für eine Ferienwohnung relativ große Einbauküche verläuft im rechten Winkel mit einem Hochschrankelement und Unterschränken unterhalb des Fensters über die gesamte Südseite und mit Unter- und Oberschränken über die gesamte Westwand des Raumes.

Ein kleiner Tisch für Zwei könnte hier noch an der Nordwand aufgestellt werden. Dort befindet sich auch die im Augenblick zugemauerte Durchreiche zum Essbereich, die wieder geöffnet werden könnte, wenn man Spaß daran hat.

Die modernen zweifarbigen Fronten lassen keine Langeweile aufkommen. Ein Teil der Frontenist in einem schlichten eierschalenfarbenen Ton gehalten. Die anderen Fronten weisen ein modernes, lebhaftes Holzdesign auf. Alle sind mit runden, gut zu fassenden Edelstahl-Griffen bestückt. Das Holz-Design wird auch exakt von der Arbeitsfläche gespiegelt.

Schön, dass der ehemalige Fliesenspiegel erhalten blieb. Er passt im Farbton perfekt zu den Küchenfronten. Einige, wenige Einzelfliesen mit dezentem, floralen Motiv stellen einen attraktiven Blickfang dar. So wirkt die Küche schick, modern und wohnlich zugleich.

Alle gängigen elektrischen Geräte, so ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine große Spülmaschine (Siemens!), Backofen und Ceranfeld, sind vorhanden und befinden sich in gutem Zustand. Und selbstverständlich ist die Küche auch gut bestückt!

Am Esstisch vorbei läuft man vom Flur aus nach Westen direkt auf die große Fensterfront des Wohnzimmerbereichs zu, die für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum sorgt.

Der Wohnbereich ist mit einer großen, gemütlichen Couchlandschaft und diversen Klein-Möbeln sowie einzelnen, farblich darauf abgestimmten Dekor-Stücken gestaltet.

Sie überfrachten den Raum nicht und werden von der hellen Umgebung wirkungsvoll in Szene gesetzt, was dem heutigen Einrichtungsstil entspricht und genau den Geschmack vieler Gäste trifft.

Die Couch wurde im nordöstlichen Teil des Raumes aufgestellt, direkt unterhalb des eingebauten, alten Stallfensters, das zum Flur führt und dort für zusätzliches Licht sorgt.

Von der Couch aus blickt man auf die Fensterfront an der Westseite des Raumes und zu einem Lowboard, das an der Südseite des Raumes für einen großen Flachbildfernseher aufgestellt wurde. Hier kann man es an trüben Tagen gut aushalten!

Erst auf den zweiten Blick erkennt man den Kaminanschluss, der sich hinter der künstlichen Zimmerpflanze versteckt. Dies ist der ideale Platz um einen Kaminofen aufzustellen - die Anschlüsse dafür sind jedenfalls vorhanden und Couch ist auch schon perfekt ausgerichtet!

Vom Eingangsbereich nach rechts führt ein schmaler Flur zu den eher privaten Räumen dieser Wohnung.

Das sind, im Uhrzeigersinn betrachtet: ein Familienzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Abstellraum unterhalb der Treppe, die vom Gemeinschaftsflur ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse und hier liegt auch schon der Glasfaseranschluss bereit.

Auch dieser Bereich ist mit den bereits bekannten Farben und Materialien gestaltet. Eine gute Entscheidung - das lässt die gesamte Wohnung als Einheit erscheinen!

Am Ende des Flures, also besonders ruhig, liegen die beiden Schlafzimmer, jeweils mit einem großen Fenster nach Norden, das zum Garten führt. Sie sind ähnlich ausgestattet und nehmen die farbliche Gestaltung des Wohnbereichs wieder auf.

Für den Boden wurde helles Laminat gewählt. Wände und Decken sind in Weiß gehalten, nur die Stirnwand hinter dem Doppelbett wurde hier in einem hellen Beige-Ton gestrichen. Das passt ausgezeichnet zu den hellen Möbeln im modernen Landhausstil. Im Zimmer auf der rechten Seite des Flures finden zwei Personen Platz. Hier fühlt man sich direkt wohl!

Das Zimmer auf der linken Seite des Flures ist als Familienzimmer eingerichtet und mit einem Doppelbett für die Eltern und einem Etagenbett für zwei Kinder möbliert. Selbstverständlich darf ein großer Kleiderschrank auch hier nicht fehlen!

Das Badezimmer auf der rechten Seite des Flures überrascht durch seine Größe. Hier kann man sich wirklich gut bewegen und sich durchaus auch einmal zu zweit aufhalten, wenn es morgens einmal etwas schneller zugehen muss.

Selbst eine Waschmaschine konnte hier gut aufgestellt werden, ohne dass der Raum beengt wirkt.

Große, rechteckige Bodenfliesen im modernen Betonstil wurden auf dem Boden versetzt verlegt.
Wände und Zimmerdecke sind auch hier weiß verputzt. Nur in den Nassbereichen wurden rechteckige, große, zartgraue Wandfliesen, ebenfalls in modernem Betonstil, verlegt. Dazu wurde die Sanitäreinrichtung in schlichtem Weiß gewählt.

Diese schlichte und unaufgeregte Gestaltung passt perfekt zum Stil der ganzen Wohnung und bietet viel Freiraum, dieses Badezimmer in allen möglichen Farben zu dekorieren.

Mit der Neugestaltung des Badezimmers wurde auf die Badewanne verzichtet und die Sanitäreinrichtungwie folgt installiert.
Das Hänge-WC wurde mittels einer modernen Vorwand-Installation in der südöstlichen Ecke des Raumes unterhalb des Fensters angebracht. Das damit entstandene, über Eck verlaufende Sims bietet Platz für allerlei Nützliches und Dekoratives.

Gegenüber an der Süd-West-Wand des Raumes befindet sich die komfortable Dusche mit besonders niedrigem Einstieg. Eine Regenschauerdusche und eine separate Handbrause machen das Duscherlebnis perfekt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Das Haus wurde 1985 zunächst als Einfamilienhaus gebaut und 1990 in vier Wohnungen aufgeteilt:

- ein Apartment im Erdgeschoss, das zurzeit als Zweitwohnsitz dauerhaft vermietet ist,
- eine große, möblierte Erdgeschosswohnung, die zurzeit über eine lokale Ferienhausagentur an Feriengäste vermietet wird,
- eine kleine Wohnung im Obergeschoss, die dauerhaft vermietet ist und
- eine etwas größere Wohnung im Obergeschoss, die zurzeit leer steht.

Bereits 1990 wurde mit der Aufteilung in einzelne Wohnungen die Erlaubnis zur Vermietung an Feriengäste im Landkreis Friesland beantragt und auch bewilligt.

Zum Verkauf steht zunächst einmal die große Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen sollen nach und nach einzeln verkauft werden. Damit wird eine
Eigentümergemeinschaft mit vier Parteien entstehen. Die Teilungserklärung liegt bereits vor.

Jeder Wohneinheit wird ein privater PKW-Stellplatz zugewiesen. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich an der Straße direkt gegenüber des Grundstücks.

Auch das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten wird dann für die beiden Erdgeschosswohnungen entsprechend festgelegt werden.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!