Münchner IG: NEUBAU-DG-Wohnung mit Baugenehmigung & Gestaltungsfreiheit

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81249 München

645.000 € Kaufpreis

124,8 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	20.000,00

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124,8 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Auf dem von uns exklusiv angebotenen Baugrundstück mit ca. 835,00 m² könnte Ihr modernes Energiesparhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 275 m² inkl. Balkon- und Terrassenflächen entstehen.

Das geplante Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen befindet sich derzeit in der Planungsphase. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einzubringen und das Projekt individuell mitzugestalten.

Der ausgeschriebene Preis in Höhe von 645.000,00 € bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung des Hauses. Bestimmte Ausstattungs- und Ausbauleistungen sind von Ihnen zu übernehmen. Sollten Sie keine Eigenleistungen erbringen wollen, kann sich der Gesamtpreis entsprechend Ihrer Auswahl erhöhen.

Detaillierte Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis:
Die Käuferprovision in Höhe von bezieht sich ausschließlich auf den anteiligen Grundstücksanteil von ca. 425 qm.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der im Kaufpreis enthalten ist.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision gilt als verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Hausdaten basieren auf Erfahrungswerten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Energieeffizienzklasse

A+

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81249 München

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in westlicher Stadtrandlage im 22. Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, direkt am Langwieder Bach und nur 10 Minuten entfernt vom Langwieder See.

In weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie diverse Supermärkte, wie Edeka, Rewe oder Lidl. Apotheken und Ärzte befinden sich innerhalb von 5 Minuten fahrt entfernt.

Für eine gute Verbindung ins Zentrum sorgt der S-Bahnhof Lochhausen, der nur 4 Fahrminuten entfernt ist. Dort hält die S3 von Mammendorf bis nach Holzkirchen. innerhalb nur einer Fahrminute gelangt man auf den Autobahnring der A99.

Aubing-Lochhausen-Langwied hat aktuell rund 53.000 Einwohner. Noch vor zehn Jahren waren nur 41.200 Einwohner. Der Stadtbezirk hat die geringste Bevölkerungsdichte, ein Teil des Autobahnrings sorgt für eine hervorragende Verbindung und es gibt eine heterogene Bevölkerungsstruktur mit Kindern, Jugendlichen und älteren Bewohnern, während der Anteil der Singlehaushalte eher gering ist. Mit seiner vorstädtischen Lage und den noch großen Wiesen und Weideflächen rückt der 22. Stadtbezirk in den vergangenen Monaten und Jahre in den Fokus von großen Neubauprojekten. Diese Neubauten schaffen zwar neuen Wohnraum, tragen jedoch mit der Standortauswahl dazu bei, dass Bestandswohnungen im Wert steigen. Diese positive Dynamik wird sich auch weiterhin fortsetzen.

Gleichzeitig gibt es viel Kreativität und ein Interesse Münchens an einer nachhaltigen Gestaltung des 22. Stadtbezirks. Diese und weitere Faktoren machen dieses Investment zu einer besonderen Chance.

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	20.000,00

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Mobilnummer	+49 172 4854258
Website	www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de