Faktor 17: City-Lage & Ankermieter (5 Jahre plus)

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.

Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig. Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen.

Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Das bebaute Grundstück liegt in erstklassiger City-Lage der Landeshauptstadt, zwischen dem Hauptbahnhof und dem „Universitätsplatz“. In der Umgebung befinden sich bedeutende Einrichtungen wie die „Elbeschwimmhalle“, das Finanzamt und sog. „Altstadtquartier“. Die zentrale Lage wird durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Magdeburger Ring und die Hauptbahnhöfe für Zug- und Busverkehr unterstrichen. Das fußläufig erreichbare „City Carré“ ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil im Allgemeinen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem barrierefreien öffentlichen Nahverkehr sowie direkter Anbindung an den Stadtring. In den letzten zwei Jahrzehnten stieg die Einwohnerzahl um etwa 33 % auf 16.316, während sich die Leerstandsquote seit den frühen 2000er Jahren mehr als halbierte und derzeit bei rund 8 % liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den „Damaschkeplatz“, an den verschiedenen Straßenbahn- & Buslinien verkehren.

Die Mietpreise für Altbauwohnungen bewegten sich in den vergangenen zwölf Monaten in einer Spanne von 2,50 €/m² bis 10,40 €/m², mit einem gewichteten Mittelwert von 7,20 €/m². Im Bereich der Gewerbeflächen wurden 2024 Mietpreise zwischen 4,50 €/m² und 16,50 €/m² für Büroflächen sowie zwischen 40,00 €/m² und 74,00 €/m² für Einzelhandelsflächen registriert. Die Spitzenmieten lagen bei 14,80 €/m² für Büroflächen und 49,00 €/m² im Retail-Bereich.