NEUPREIS: 1.799.990 € (STATT 1.89Mio.) Exklusive Architektenvilla, Lifestyle, Luxus & Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Architektenvilla (Baujahr 2011/2012) liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem akademisch geprägten Wohnumfeld. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – eine Immobilie mit echtem Wow-Effekt in grüner, begehrter Lage. Grundstück, Wohnfläche & Wertangabe. Das Haus wurde auf zwei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.325 m² errichtet.
➤ Aktueller Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 600 €/m² → Grundstückswert: 810.000 €
➤ Aktuelle Baukosten für eine Luxusimmobilie: ca. 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 €
➡ Gesamtwert heute: ca. 2,98 Mio. €

Die Wohnfläche von ca. 362m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 302 m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m²). Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab.
Highlights der Hauptwohnung
Offene Luxusküche aus Olivenholz & geflammtem Granit
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge
4 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder (eins en Suite mit Ankleide)
1 Gästezimmer & Gäste-WC/Dusche
Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen
Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Wellness & Funktionalität im Untergeschoss
Fitnessraum mit finnischer Sauna & Duschbad
Technikraum & zusätzlicher Stauraum
Einliegerwohnung
2 Zimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Ausstattung & Extras
Raumhöhen bis zu 2,90 m, bodentiefe Fenster
Hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer & geöltes Parkett
Maßgefertigte Einbauten, Bibliothek, professionelle Büroausstattung
Philippe Starck-Design & Bisazza-Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus & Garage
Revox Hi-Fi-System, BUS-System, Alarmanlage
Raffstores, stimmungsvolles Lichtdesign, Insektenschutzgitter
Photovoltaikanlage & Wasserenthärtungssystem
Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum, elektrisches Schiebetor
Voll umzäuntes Grundstück mit überdachtem Freisitz