Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walldürn

74731 Walldürn, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
750 € Kaltmiete
10,48 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
71,58 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)750 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 1.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche71,58 m²
Zimmer2
Etagen1
Stockwerk1
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2‑Zimmer‑Neubauwohnung in 74731 Walldürn, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumplanung und den attraktiven Balkon – ideal für Singles, Paare oder Pendler.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (KfW-40) und bietet lichtdurchflutete Räume, moderne Technik und komfortable Details für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Einzug als Erstbezug macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter mit Blick auf Qualität und Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung:

🛋️ Wohnräume
- Helle, offene Wohn‑ und Essbereiche
- Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

🍽️ Küche
- Einbauküche
- Hochwertige Geräte
- Nutzungsfreundliche Anordnung

🚿 Badezimmer
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinen Anschluss

🌡️ Komfort
- Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme
- Energieeffizienter Neubau (KfW-40)
- Balkon für schöne Ausblicke ins Wohnumfeld

🚗 Sonstiges
- Stellplatz/Garage verfügbar (zzgl. 50€ / Monat)
- Ideales Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung

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74731 Walldürn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Walldürn, einer charmanten Stadt im Odenwald (Neckar‑Odenwald‑Kreis, Baden‑Württemberg) mit ca. 11.500 Einwohnern. Walldürn vereint eine historische Altstadt und ländliche Natur mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an den regionalen Verkehr. Die Stadt ist eingebettet in die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes und Teil des sogenannten Madonnenländchens.

Das Wohngebiet um die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und ÖPNV aus. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Walldürn mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar.

Walldürn selbst bietet neben der Wohnqualität auch Freizeit‑ und Kulturangebote wie z. B. Rad‑ und Wanderwege, das Odenwälder Freilandmuseum sowie historische Sehenswürdigkeiten rund um die Wallfahrtsbasilika St. Georg – alles in gut erreichbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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