Reetdachaus von 1861 – kernsaniertes Juwel mit Stil (Klasse A+), Erweiterung möglich
775.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454051
Objektnummer: 417346
Badezimmer mit Aussicht OG
Energieausweis Teil 1
Energieausweis Teil 2
Pauls Kate Grundriss EG
Pauls Kate Grundriss OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 196 m² |
| Grundstücksfläche | 3.000 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1861 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 17 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/417346/
Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt – und zugleich modernen Komfort bietet.
Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen. Für die, die ihre Träume selbst gestalten. Für Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen – Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information „zusätzliches Grundstück).
Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, zwei Bäder und eine großzügige Wohnküche. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.
Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein – mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Lager, Glashaus.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.
Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt – und zugleich modernen Komfort bietet.
Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen. Für die, die ihre Träume selbst gestalten. Für Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen – Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information „zusätzliches Grundstück).
Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, zwei Bäder und eine großzügige Wohnküche. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.
Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein – mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Lager, Glashaus.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einzigartig: Kernsaniert vom Fundament bis zum Dachfirst – in allen Gewerken durch regionale Fachbetriebe
Zukunftssicher: Energetisch hochwertigster Neubaustand (Energieklasse A+), altersgerecht, barrierearm vorbereitet, neues Reetdach, sämtliche Leitungen neu verlegt
Vielseitig: Wohnen und Arbeiten, kreativ sein, sich selbst versorgen oder Pferde halten, zwei Einheiten in der Kate – Vieles ist möglich
Atmosphärisch: Historisches bewahrt, Modernes dezent eingebunden
Naturnah: Vielfältige Sitzplätze im Garten, Weitblicke aus der Kate, offene Landschaft direkt vor der Tür
Nachhaltig: Historisches wurde bewahrt und aufgearbeitet, Neues nach baubiologischen Kriterien ausgewählt.
Anschlussfähig: Glasfaser, Starkstrom und öffentliche E-Ladestation – ideal für digitale Arbeit, E-Mobilität und Menschen mit Blick nach vorn
Transparent: Sanierung und laufende Maßnahmen sind dokumentiert – Einblick auf Wunsch bei Besichtigung
Erweiterbar: Warmwintergarten und Außenküche (Anschlüsse vorbereitet), Anbau an Kate, z. B. für Veranstaltungen
Anpassungsfähig: Konzepte und Flächen lassen sich auf Ideen, Wünsche und Visionen abstimmen
Zusätzliches Grundstück: ca. 1.300 qm mit der Option auf eine weitere großzügige Wohnbebauung auf bis zu 1.000 qm (Haus-Nr. 32). Das dort befindliche und derzeit als Büro genutzte Mobilheim kann optional übernommen werden.
Bemerkungen:
Einzigartig: Kernsaniert vom Fundament bis zum Dachfirst – in allen Gewerken durch regionale Fachbetriebe
Zukunftssicher: Energetisch hochwertigster Neubaustand (Energieklasse A+), altersgerecht, barrierearm vorbereitet, neues Reetdach, sämtliche Leitungen neu verlegt
Vielseitig: Wohnen und Arbeiten, kreativ sein, sich selbst versorgen oder Pferde halten, zwei Einheiten in der Kate – Vieles ist möglich
Atmosphärisch: Historisches bewahrt, Modernes dezent eingebunden
Naturnah: Vielfältige Sitzplätze im Garten, Weitblicke aus der Kate, offene Landschaft direkt vor der Tür
Nachhaltig: Historisches wurde bewahrt und aufgearbeitet, Neues nach baubiologischen Kriterien ausgewählt.
Anschlussfähig: Glasfaser, Starkstrom und öffentliche E-Ladestation – ideal für digitale Arbeit, E-Mobilität und Menschen mit Blick nach vorn
Transparent: Sanierung und laufende Maßnahmen sind dokumentiert – Einblick auf Wunsch bei Besichtigung
Erweiterbar: Warmwintergarten und Außenküche (Anschlüsse vorbereitet), Anbau an Kate, z. B. für Veranstaltungen
Anpassungsfähig: Konzepte und Flächen lassen sich auf Ideen, Wünsche und Visionen abstimmen
Zusätzliches Grundstück: ca. 1.300 qm mit der Option auf eine weitere großzügige Wohnbebauung auf bis zu 1.000 qm (Haus-Nr. 32). Das dort befindliche und derzeit als Büro genutzte Mobilheim kann optional übernommen werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Organisatorisches
Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Bitte senden Sie uns ergänzend eine Mobilnummer für eine SMS als Benachrichtigung nach dem Versand. Im Exposé finden Sie vertiefende Informationen und weitere Bilder.
Den reibungslosen Ablauf begleitet ein Immobilienprofi. Herr Baum beantwortet Ihre Fragen zur Kate bis zu den Formalitäten. Wenn Sie, die Kate und die Eigentümer zusammenpassen, begleitet er mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl die Abwicklung bis zum Notartermin.
Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.
Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – möglichst mit einem Vorlauf von sechs bis acht Wochen.
Besonders interessant bei Nutzung von Pauls Kate als Zweitwohnsitz: Die Gemeinde Almdorf erhebt keine Zweitwohnungssteuer.
Sie sind sich nicht sicher, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt? Schreiben Sie uns – in einem Telefonat lässt sich Vieles klären. Oder besuchen Sie paulskate.de – dort gibt es sogar einen Song zur Kate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Organisatorisches
Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Bitte senden Sie uns ergänzend eine Mobilnummer für eine SMS als Benachrichtigung nach dem Versand. Im Exposé finden Sie vertiefende Informationen und weitere Bilder.
Den reibungslosen Ablauf begleitet ein Immobilienprofi. Herr Baum beantwortet Ihre Fragen zur Kate bis zu den Formalitäten. Wenn Sie, die Kate und die Eigentümer zusammenpassen, begleitet er mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl die Abwicklung bis zum Notartermin.
Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.
Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – möglichst mit einem Vorlauf von sechs bis acht Wochen.
Besonders interessant bei Nutzung von Pauls Kate als Zweitwohnsitz: Die Gemeinde Almdorf erhebt keine Zweitwohnungssteuer.
Sie sind sich nicht sicher, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt? Schreiben Sie uns – in einem Telefonat lässt sich Vieles klären. Oder besuchen Sie paulskate.de – dort gibt es sogar einen Song zur Kate.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Dörpsstraat 30
25821 Almdorf
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Dörpsstraat 30
25821 Almdorf
- Schleswig-Holstein
Zwischen Himmel und Horizont
Pauls Kate liegt in einem ursprünglichen nordfriesischen Dorf – umgeben von Feldern, Kögen und dem Spiel von Wind und Licht. Wer hier ankommt, spürt Gelassenheit, ohne die Verbindung zur Welt zu verlieren.
Naturnah und gut erreichbar
Die B5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Husum liegt nur zwölf Kilometer entfernt, Flensburg rund 45 Minuten, Sylt eine gute Stunde. Auch die Bahn verbindet direkt nach Hamburg und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf finden sich im Umkreis von fünf Kilometern.
Urlaubsland vor der Haustür
Die Region zeigt, warum Schleswig-Holstein als Land zum Durchatmen gilt. Die Badestelle Lüttmoorsiel, nur zehn Kilometer entfernt, ist ein Geheimtipp am Meer: salzige Luft, freier Blick aufs Watt, ein Ort zum Innehalten. Radwege führen vorbei an Schafen, Höfen und weiten Feldern. Wer Kultur sucht, findet in Husum ein lebendiges Programm – von Hafenfest bis Literaturtage. Cafés, Ateliers, private Röstereien und ausgewählte Landgasthöfe machen die Umgebung auch kulinarisch reizvoll.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Pauls Kate liegt in einem ursprünglichen nordfriesischen Dorf – umgeben von Feldern, Kögen und dem Spiel von Wind und Licht. Wer hier ankommt, spürt Gelassenheit, ohne die Verbindung zur Welt zu verlieren.
Naturnah und gut erreichbar
Die B5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Husum liegt nur zwölf Kilometer entfernt, Flensburg rund 45 Minuten, Sylt eine gute Stunde. Auch die Bahn verbindet direkt nach Hamburg und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf finden sich im Umkreis von fünf Kilometern.
Urlaubsland vor der Haustür
Die Region zeigt, warum Schleswig-Holstein als Land zum Durchatmen gilt. Die Badestelle Lüttmoorsiel, nur zehn Kilometer entfernt, ist ein Geheimtipp am Meer: salzige Luft, freier Blick aufs Watt, ein Ort zum Innehalten. Radwege führen vorbei an Schafen, Höfen und weiten Feldern. Wer Kultur sucht, findet in Husum ein lebendiges Programm – von Hafenfest bis Literaturtage. Cafés, Ateliers, private Röstereien und ausgewählte Landgasthöfe machen die Umgebung auch kulinarisch reizvoll.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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