Ihr privates Garten-Paradies: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Stil

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86156 Augsburg

Frei ab: 01.04.2026

543.000 € Kaufpreis

86 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	543.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1959
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Erstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 85,63 m² ein Zuhause, in dem der Charakter einer charmanten Bestandsimmobilie auf modernsten, nachhaltigen Komfort trifft. Das gesamte Objekt wurde im Zeitraum 2025/26 nach höchsten Maßstäben energetisch kernsaniert, um ein erstklassiges und ressourcenschonendes Wohnumfeld auf Neubauniveau zu schaffen. Das absolute Highlight ist Ihr privater Gartenanteil von ca. 22 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und Ihnen eine eigene grüne Oase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Für dieses hochwertig sanierte Projekt wird eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB geboten, was Ihnen langfristige Sicherheit für Ihre Investition zum Kaufpreis von 543.000 EUR bietet. Auf Wunsch kann ein bequemer Außenstellplatz für 13.000,- EUR oder eine Garage für 19.000,- EUR optional erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja

Im Inneren erwartet Sie ein luxuriöses Wohngefühl, das durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine komplett erneuerte, hochmoderne Haustechnik unterstrichen wird. Die umfassende energetische Aufwertung mit effizienter Fernwärmeversorgung und dreifach verglasten Fenstern garantiert Ihnen eine hervorragende Energiebilanz und angenehme Ruhe. Elektronische Rollläden bieten zudem zusätzlichen Komfort im Alltag.

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86156 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause in Augsburg-Kriegshaber bietet die perfekte Balance aus ruhiger Wohnqualität und erstklassiger urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 35 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Erholung im Grünen sorgt die benachbarte Kleingartenanlage, während die dynamische Stadtentwicklung nahe der Universitätsklinik und des "Portal West" ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie sichert.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	543.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380