HEGERICH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Lage am Olympia-Einkaufszentrum

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,17 m² Wohnfläche befindet sich in einer großen Wohnanlage in direkter Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum in München. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine umfassende Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne versehen.
Der Wohnraum ist offen konzipiert und vereint Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Die Küchennische ist sinnvoll in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Die Lage in den oberen Etagen sorgt für einen offenen Blick über das Umfeld.

Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine PKW-Abstellmöglichkeit, die der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und eignet sich als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 480,– EUR, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Die Nachfrage nach kompakt geschnittenem Wohnraum ist in dieser Lage kontinuierlich vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt 260.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 15.000 EUR für die PKW-Abstellmöglichkeit, insgesamt 275.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.