Müggelseeblick: Modern, Balkon, barrierefreier Wohnungszugang und direkter Zugang zum Müggelsee...

Moderne Etagenwohnung mit Balkon (mit südlichem Wasserblick) in Berlin-Friedrichshagen – exklusives Wohnen am Müggelsee

In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, großer Balkon (mit Wasserblick) und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- 2 großzügige Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- direkter Müggelseeblick vom Balkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen
- Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren.

Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum.

Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.

Fazit:
Diese besondere Etagenwohnung in Friedrichshagen kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – die Verbindung aus See- und Stadtlage ist in Berlin nur selten zu finden.

Hinweis zu Fotoaufnahmen:
Wir inserieren nach Möglichkeit grundsätzlich nicht mit Schlechtwetter-Fotoaufnahmen. Für dieses Inserat haben wir daher Sommer-Fotoaufnahmen verwendet, die uns aufgrund von anderen Verkäufen in der Wohnanlage zur Verfügung stehen. Die Bad-Fotos sowie das Küchen-Foto stammen beispielhaft aus einer Nachbarwohnung, mit dem Exposé erhalten Sie jedoch die von dieser Wohnung angefertigten Fotos, die wir aus Rücksicht gegenüber der Mieterin nicht im Inserat zeigen.

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.